Beschreibung
Sanierungspaket: 6 Wohnungen (42 m2 - 122 m2)
In einem Gründerzeithaus, nur 7 Gehminuten von der alten Donau entfernt, gelangt ein Sanierungspaket aus 6 bestandsfreien Wohnungen zwischen 42 m2 - 122 m2 (Gesamt 425 m2) zum Verkauf.
Das Haus verfügt bereits über einen Lift (2003), einen Fernwärmeanschluss im Haus und eine hofseitige Vollwärmeschutzfassade (1997)
Die Wohnungen können im Paket (Gesamtwohnnutzfläche: ca. 425 m2) oder Einzeln erworben werden:
Wohnung 1: EG 75 m2 Büro oder Wohnung Einzelpreis € 209.000 (Fernwärme)
Wohnung 4: EG/ 42 m2 Einzelpreis € 119.000 (WC noch am Gang, auch zusammenlegbar mit Wohnung 5/6)
Wohnung 5/6: EG + Garten 82 m2 Einzelpreis € 249.000 (Zusammenlegung zweier Whg. + Gang + Garten 55 m2) *man könnte auch noch Wohnung 4 integrieren
Wohnung 13/14: 1OG/ 91 m2 Einzelpreis € 256.000 (Zusammenlegung zweier Whg, Loggia-Anbau möglich)
Wohnung 19: 2.OG/ 46 m2 Einzelpreis € 129.000
Wohnung 21-22: 2.OG/ 89 m2 Einzelpreis € 285.000 (Fernwärme, Loggia-Anbau möglich) (aktuell reserviert)
Die Fotos zeigen Eindrücke der einzelnen Wohnungen und dienen dazu, einen allgemeinen Überblick über den erforderlichen Sanierungsaufwand zu vermitteln!
Im Haus befindet sich weiters noch ein vermietetes Geschäftslokal (156m2) und eine unbefristet vermietete Wohnung. Diese Objekte stehen - so wie der Rohdachboden (427 m2) - ebenfalls zum Verkauf!
Sämtlichen Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein überdachter Fahradabstellplatz befindet sich im Innenhof.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme an, welche Einheiten für Sie von Interesse sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dank der erstklassigen Lage erreichen Sie die "Alte Donau" in nur etwa 7 Gehminuten, während der Joseph-Samuel-Park praktisch vor der Haustür liegt. Beide bieten Ihnen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, medizinische Versorgung, Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnauffahrt zur A22 liegt nur wenige Minuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal und umfassen: Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7) U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) in 800 m Buslinien 28A und 29A Damit ist auch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Wien garantiert.
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