Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1905, hochwertige Sanierung der Wohnung 2016
+ ca. 60 m², 2 Zimmer, separat begehbar
+ 2. Liftstock
+ Einbauküche mit Mielegeräten
+ Tischlereinbauschränke
+ 3-fach verglaste Fenster
+ beide Zimmer hofseitig
+ viele Fenster auf beiden Seiten, Querlüften möglich
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
+ sanierter, gepflegter Altbau
+ ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung
+ freundliches Straßenbild mit Baumbestand
+ Kaufpreis zzgl. Möbelablöse
Die Wohnung
Die rund 60 m² große Altbauwohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1905 mit Lift und wurde 2016 hochwertig saniert. Sie ist auf beiden Seiten zum Innenhof ausgerichtet, wodurch sie besonders ruhig ist, gleichzeitig aber durch viele Fenster hell wirkt und Querlüften möglich macht.
Vom Eingangsbereich gelangt man in die Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche. Diese ist mit Mielegeräten (Backofen, Mikrowelle und Cerankochfeld) ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Geschirrspüler sowie einen Waschmaschinenanschluss. Vom Vorraum betritt man ebenfalls das Schlafzimmer, das über ein en suite Badezimmer mit Dusche verfügt. Das WC befindet sich separat im Eingangsbereich. Die Räume sind voneinander getrennt begehbar. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt.
Im Zuge der Sanierung wurden neben den Fenstern (3-fach verglast) auch die Innentüren samt Rahmen in lackiertem Vollholz erneuert. Die Wohnung ist mit Designerstücken wie einem Jokabett, einem Brühlsofa und hochwertigen Leuchten ausgestattet, die alle in LED-Technik ausgeführt sind.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Möbelablöse.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Penzing, unweit der Hütteldorfer Straße, einer der zentralen Einkaufsstraßen des Bezirks, mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Lokalen in fußläufiger Entfernung.
In der Nähe befinden sich auch Nahversorger wie der Billa Plus auf der Hütteldorfer Straße. Schulen, Kindergärten und einige Grünflächen machen die Umgebung attraktiv.
Für Erholung im Grünen bieten sich etwa der Auer-Welsbach-Park und großzügigere Grünanlagen in Hietzing und entlang des Wienflusses an. Auch Schönbrunn ist nicht weit und bietet weitläufige Parkflächen.
Öffentliche Anbindung
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U-Bahn-Station:
- Hütteldorfer Straße: ca. 650 m (U3)
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S-Bahn & Regionalzug:
- Penzing: ca. 1,1 km (Linien S45, S50)
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Straßenbahn-Haltestellen:
- Reinlgasse, Märzstraße: ca. 650 m (Line 10)
- Linzer Straße, Reinlgasse: ca. 550 m (Linie 49)
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Bushaltestelle:
- Hütteldorfer Straße: ca. 450 m (Line 10, 49)
- Johnstraße, Märzstraße: ca. 400 m (Linie 10A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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