Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1908, Sanierung der Wohnung und Haus 2019
+ ca. 67 m², 3 Zimmer
+ zzgl. Abstellraum
+ 2. Liftstock
+ Einbauküche
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ äußerst ruhige Lage (Innenhof und Richtung Park)
+ Querlüften möglich
+ Parkettböden
+ sanierter, gepflegter Altbau
+ Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung
Die Wohnung
Die rund 67 m² große Altbauwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1908 und wurde 2019 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten des Hauses wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Der Altbau befindet sich insgesamt in sehr guter Verfassung.
Die Wohnküche ist zum Innenhof ausgerichtet, während Wohn- und Schlafzimmer zur Straßenseite liegen und einen weiten, unverstellten Blick auf einen Park bieten. Durch die Lage und die Anordnung der Fenster präsentiert sich die Wohnung als besonders ruhig und lichtdurchflutet; zudem ist angenehmes Querlüften möglich.
Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garderobe und weiter in die Wohnküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer im Eingangsbereich. Von der Wohnküche aus ist ein Abstellraum begehbar. Außerdem führt sie in das helle Wohnzimmer, von dem aus man das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite erreicht. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend des 14. Wiener Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und lokalen Dienstleistern aus.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Eduard-Gurk-Park sowie das nahegelegene Schloss Schönbrunn an, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen.
Öffentliche Anbindung
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U-Bahn-Station:
- Hütteldorfer Straße: ca. 1 km (U3)
- Braunschweiggasse: ca. 1,2 km (U4)
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S-Bahn & Regionalzug:
- Breitensee: ca. 600 m (Linien S45, 49)
- Penzing: ca. 950 m (Linien S45, S50)
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Straßenbahn-Haltestellen:
- Leyserstraße: ca. 250 m (Linie 49)
- Ameisgasse: ca. 500 m (Line 49, 52)
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Bushaltestelle:
- Leyserstraße: ca. 260 m (Line 51A)
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