Beschreibung
Die moderne, helle Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m² befindet sich im 3. Stock eines renovierten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1890) im Herzen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Wiener Prater entfernt.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert: durchdachter Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattung schaffen ein Gefühl von Harmonie und Komfort.
Raumaufteilung:
• Vorraum ca. 11 m²
• Wohnzimmer 22 m² mit Zugang zu Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
• Schlafzimmer 16 m²
• Kinderzimmer/Gästezimmer 10 m²
• Garderobe 4 m²
• Küche mit Essbereich 7 m² und Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,5 m²)
• Separates WC (1,5 m²)
Alle Räume sind zentral begehbar und lichtdurchflutet, was der Wohnung eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.
Das Haus:
Das Gebäude wurde umfassend saniert:
In den Jahren 2021–2022 wurden Fassade, Innenhof, Elektrik in den Allgemeinbereichen sowie der Aufzug erneuert und der Dachboden ausgebaut.
Das Haus ist gepflegt, die Rücklagen sind solide, und derzeit sind keine weiteren Sanierungsarbeiten geplant.
Weitere Informationen:
• Etage: 3. Stock / mit Aufzug
• Heizung: Gasetagenheizung
• Baujahr: ca. 1890
• Energieausweis: HWB 74,6 kWh/m²a
• Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: € 223,45
• Rücklage: € 97,95
Gesamt: € 321,40
• Bezug: nach Vereinbarung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Wiener Altbau-Charme, modernen Komfort und zentrale Lage zu schätzen wissen – perfekt für ein stilvolles und bequemes Leben in Wien.
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Tel.: 069910975030
Email: [email protected]
Elena Iakovleva
Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Einer der attraktivsten Bezirke Wiens – Leopoldstadt (2. Bezirk). In unmittelbarer Nähe befinden sich der Praterstern, zahlreiche Cafés, Geschäfte und Supermärkte, die auch an Wochenenden geöffnet sind. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit der U1 oder U2, oder auch zu Fuß über die neu gestaltete Praterstraße erreichbar. Direkte Verbindung zum Flughafen über die S7 (ca. 30 Minuten). ⸻ Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn U1 / U2 Praterstern • S-Bahn, Buslinien 5B, 80A, 82A • Straßenbahn Linie 5 • Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und Westbahnhof
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