Beschreibung
Sanierter Erstbezug: Moderner Wohnkomfort im Hernalser Altbau
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet die ideale Kombination aus Wiener Tradition und zeitgemäßem Wohnen.
Nach einer umfassenden Sanierung inklusive Erneuerung der gesamten Technik erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Flair. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch ihre hohen Decken mit dezentem Stuck und einen hochwertigen Boden in Eichen-Optik.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch zwei flexibel nutzbare Zimmer und eine neue, voll ausgestattete Marken-Einbauküche von Gorenje, die sich harmonisch in den Flurbereich einfügt.
Das modern gestaltete Bad bietet ein helles, zeitloses Design. Ein besonderer Vorzug ist der private Abstellraum direkt auf der Etage, der für Ordnung in der Wohnung sorgt, ohne Wohnfläche zu beanspruchen. Ein technisch neuwertiges Objekt für alle, die das Besondere im Herzen von Hernals suchen.
Die Highlights der Wohnung
- Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Wohnkonzept: Zwei helle, separat begehbare Zimmer mit neuem Boden in Eichen-Optik.
- Küche: Neue, voll ausgestattete Marken-Einbauküche (Gorenje) im Flurbereich integriert.
- Bad: Modernes, hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC.
- Bonus-Stauraum: Eigener Abstellraum direkt auf der Etage (neben der Wohnungstür) – ideal für Staubsauger, Koffer & Co.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf EUR 206,88,-.
Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beträgt EUR 234.000,-
Die vorliegenden Visualisierungen sind eine unverbindliche künstlerische Darstellung. Sie dienen der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Angebots.
Für ein ausführliches Exposé, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Lebensqualität: Urbanes Flair im Herzen von Hernals Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hernals hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Trendviertel entwickelt: Es bewahrt sich seine gewachsene Wiener Struktur, während moderne Wohnkonzepte und die unmittelbare Nähe zu den aufstrebenden Vierteln des 16. Bezirks (Ottakring) den Standort für ein urbanes Publikum besonders attraktiv machen. Kulinarik & Nahversorgung Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Ein großer BILLA PLUS sowie zahlreiche Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum Brunnenmarkt und dem Yppenplatz. In ca. 10 Gehminuten tauchen Sie ein in eine Welt aus regionalen Spezialitäten, hippen Cafés und einer lebendigen Gastronomieszene, die als einer der buntesten Orte Wiens gilt. Grünruhelage & Sport Mit der Straßenbahnlinie 43 sind Sie in kürzester Zeit im Grünen. Der Schafberg und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten erstklassige Laufstrecken und Erholungsräume. Das traditionsreiche Jörgerbad, ein architektonisches Juwel mit modernem Saunabereich, liegt fast direkt um die Ecke und lädt zur Entspannung nach der Arbeit oder der Uni ein. Infrastruktur & Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet maximale Flexibilität für Pendler und Studierende. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Gürtel sind Sie perfekt vernetzt. Die Straßenbahnlinien 43 (Richtung Schottentor/Uni) und 9 sowie die Buslinie 10A (Verbindung zum Bahnhof Meidling/Heiligenstadt) sind schnell erreicht. Die U6-Station Alser Straße ist nur wenige Stationen entfernt. Zukunftssicher: Mit dem Ausbau der U5 wird die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz in naher Zukunft nochmals massiv aufgewertet. Damit erreichen Sie in: • 10 Minuten den Universitätscampus (Altes AKH) • 12 Minuten das AKH Wien / Klinik Ottakring • 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor / Universität Wien) • 20 Minuten den Westbahnhof (Fernverkehr)
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