Beschreibung
Diese rund 97 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Gründerzeithauses (Baujahr 1887) verbindet großzügige Raumhöhen mit moderner, durchdachter Ausstattung.
Herzstück ist die helle, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel, an die ein großzügiger Wohnbereich anschließt. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein vielseitig nutzbarer Mehrzweck-/Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Badezimmer überzeugt mit edler Mikrozement-Optik, ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschtisch; ein zusätzliches separates WC ist vorhanden.
Die Wohnung ist vollerschlossen und sofort beziehbar. Das Mobiliar in Küche und Bad ist im Kaufpreis inkludiert. Geheizt wird über eine Gas-Kombitherme (Erdgas), zuletzt 2025 mängelfrei überprüft.
Das Haus: Das charmante Gründerzeithaus wurde umfassend saniert, das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, und ein Personenaufzug erschließt bequem alle Etagen. Im Jahre 2013 wurde das Dachgeschoss mit 7 Penthouse Wohnungen ausbgebaut durch die Firma Obenauf https://www.obenauf.at/ie/referenzen/
Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Teil des Kaufobjekts. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch mehrere öffentliche Garagen zur Anmietung zur Verfügung — etwa die Garage Praterstern (Nordbahnstraße 49) oder die Garage Volkertstraße (ab ca. € 97,-/Monat), beide wenige Gehminuten entfernt.
Finanzierung: Bei Bedarf vermitteln wir gerne den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzierungsexperten, der aus über 120 Banken und Bausparkassen die passende Lösung für Sie ermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in der Leopoldstadt (1020 Wien), einem lebendigen und zunehmend gefragten Teil des 2. Bezirks. Augarten und Prater bieten Naherholung in unmittelbarer Nähe, während Märkte, Lokale und Nahversorger den Alltag bequem machen. Mit Straßenbahn, Bus und dem nahen Verkehrsknoten Praterstern (U1, U2, S-Bahn, ÖBB) ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.