Beschreibung
In ruhiger und etablierten Wohnlage der Gartenstadt Sigmundsherberg befindet sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 776 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie einen gepflegten Außenbereich in absoluter Ruhelage.
Die Liegenschaft bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten mit Pool und Wintergarten sowie über Garage und Carport.
Das Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattung.
Grundstück und Außenbereich
- Sonniger, großzügiger Garten mit ca. 593 m² Gartenfläche
- Swimmingpool im Eigengarten
- Wintergarten
- Im Haus integrierte Garage, neuwertiges Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
Ausstattung und Technik
- Erdwärme-Fußbodenheizung in Kombination mit Wärmepumpe
- eigener Brunnen mit einem Hauswasserwerk versorgen WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung mit eigenem Wasser
- Haus durch eine 9 kwq Photovotaikanlage mit Eigenstrom versorgt
- südlich ausgerichtete Solaranlage für 500 Liter Warmwasserzwischenspeicher
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Dan-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten und Induktionskochfeld
- Parkett- und Fliesenböden
- Modernes Dusch-WC
- Begehbarer Kleiderschrank/Zimmer
Unterkellerung und Nebenflächen
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Nebenflächen, darunter Lager-, Technik- und Werkstattbereiche sowie eine Waschküche mit Hauswasserwerk. Die Unterkellerung ergänzt das Wohnkonzept funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Baulicher Zustand und Vorsorge
- Frisch saniert, sehr guter Gesamtzustand
- Oberste Geschossdecke wärmegedämmt
- Vorbereitung für Glasfaser-Internet
- Vorbereitung für Alarmanlage
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gartenstadt Sigmundsherberg und vereint ein entspanntes, grünes Umfeld mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof Sigmundsherberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Wien. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Nähe zur Bundeshauptstadt schätzen, ohne auf ruhiges Wohnen im Grünen verzichten zu wollen. Darüber hinaus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Nahversorgung bequem erreichbar. Die gute regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Bezirksstädte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung an Wien.
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