Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kompakte Altbauwohnung mit rund 36 m² Wohnfläche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für kreative Eigennutzer oder clevere Investoren. Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Ein Projekt mit viel Potenzial für Individualisten und Handwerker.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Küche
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Wohn-/Schlafraum
Zustand
Die Wohnung ist vollständig zu renovieren und aktuell nicht beheizt. Sie bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu gestaltet zu werden.
Das Haus
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Altbaus in der Gablenzgasse – das Haus spiegelt den typischen Wiener Altbau-Charme wider.
Lage
Die Gablenzgasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage unweit des 7. Bezirks aus. Die Stadthalle, der Yppenplatz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
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U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle in unmittelbarer Nähe
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Straßenbahn: Mehrere Linien mit Anschluss in alle Richtungen
Monatliche Kosten laut Vorausschau:
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Reparaturrücklage: ca. EUR 1,40 / Anteil
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Betriebskosten: ca. EUR 3,05 / m²
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Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,10 / m²
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Servicepauschale: ca. EUR 1,70
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