Beschreibung
Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im Hochparterre zum Verkauf angeboten. Die rund 49 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem rund 45 m² großen Eigengarten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über einen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig. Dieser Abstellraum könnte baulich mit dem Badezimmer verbunden werden um mehr Wohnraum zu schaffen und somit das Bad zu vergrößern.
Die Wohnung ist per 01.01.2026 bestandsfrei und ist sowohl für Anleger, als auch Eigennutzer geeignet. Die Betriebskosten betragen netto € 84,40 pro Monat. Bei einer Sanierung der Wohnung und einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 576,-/p.m. (entspricht rd. € 6.912,-/p.a.). Somit kann eine Rendite von 4,20% erzielt werden. Die Sanierungskosten wurden mittelts eines Generalsanierungsangebot auf rd. € 35.000,- geschätzt. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger.
Beheizt wird die Einheit aktuell mittels einer Elektrischen Warmwasserheizung, jedoch liegt direkt vor der Wohnung ein Fernwärmeanschluss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft zeichnet sich zusätzlich über eine überschaubare Wohnungsanzahl von 6 Einheiten aus. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. und eine Errichtung eines Balkons in den Innenhof mit einer Treppe in den Eigengarten ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.