Eckdaten im Überblick

• Objekttyp: Etagenwohnung

• Etage: 3. Stock (mit Lift)

• Baujahr: 1961

• Wohnfläche: ca. 58,15 m²

• Loggia: ca. 6,24 m²

• Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)

• Heizung: Gasheizung mit Gasvektoren (Durchlauferhitzer in der Küche)

• Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden

• Zustand: renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk!
Die Wohnung überzeugt mit rund 58,15 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Abstellkammer, Badezimmer und WC sind voneinander getrennt und bieten ein komfortables Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit 6,24 m², die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die bestehende Einbauküche kann gegen eine Ablöse von € 20.000,00 übernommen werden.

Ausstattung

• Wohn- und Schlafzimmer mit viel Tageslicht

• Getrennte Küche mit Durchlauferhitzer

• Badezimmer mit Badewanne, separates WC

• Praktische Abstellkammer

• Parkett- und Fliesenböden

• Gasheizung mit Gasvektoren

• Sonnige Loggia (6,24 m²)

• Eigenes Kellerabteil

• Einbauküche (Ablöse € 20.000,00)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Alltag besonders angenehm:

• U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe

• Bahnhof und Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

• Ärzte, Apotheken und Kliniken in Gehweite

• Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien

Besonderheiten

• Baujahr 1961 – solide Bausubstanz

• Attraktiver Kaufpreis für diese Lage

• Großzügige Loggia (6,24 m²)

• Klare Raumaufteilung mit separater Küche, Abstellkammer, Bad & WC

• Eigenes Kellerabteil

• Ablöse für die Küche: € 20.000,00

• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur ein neues Zuhause – sie ist eine Chance, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens zu verwirklichen. Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Mit etwas Kreativität und Gestaltungslust schaffen Sie hier ein Schmuckstück mit Zukunft. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im 19. Bezirk besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und die hervorragende Lage. Umgeben von den beliebten Stadtteilen Döbling, Heiligenstadt und Nussdorf, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Zudem genießen Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige!