Beschreibung
Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hellwagstraße im 20. Bezirk. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung und die große Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnnutzfläche von rund 51 m² teilt sich in Vorraum, Abstellraum, Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 9,8 m²).
Durch die südwestliche Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.
Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ob Eigennutzung oder Investment – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Stadtwohnung schaffen.
Das Haus wird durch die ViennaEstate Hausverwaltung betreut, verfügt über einen Personenaufzug sowie über gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradraum und Innenhof. Optional stehen Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hellwagstraße, einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngegend im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnbauten, begrünten Innenhöfen und einer sehr guten Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Die nahe Wallensteinstraße bietet zusätzliche Infrastruktur und Nahversorgungsangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U6 Dresdner Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Bezirken ermöglichen. Der Bahnhof Traisengasse bietet zudem Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe – etwa der Augarten, das Donauufer und der Friedensbrücke-Radweg, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Die Lage kombiniert somit zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnqualität und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
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