Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Rochusgasse und dem beliebten Rochusmarkt entfernt.
Eckdaten:
WNFL: ca. 75,87 m²
Zimmer: 2
WC: 1, separat angelegt mit Fenster
Stock: 3. Etage
Lift: nein
Keller: nein
Heizung: Gas-Etagenheizung
Beschreibung:
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses, welches seit Jahrzehnten in Familienbesitz steht und bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit ihrem durchdachten Grundriss und dem charakteristischen Altbauflair eröffnet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein modernes Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und einen repräsentativen Eingangsbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie in einen Raum, in dem sich derzeit sowohl die Küche als auch das Badezimmer befinden. Dank des großzügigen Vorzimmers besteht im Zuge einer Sanierung die Möglichkeit, den Grundriss neu zu gestalten und Küche sowie Badezimmer voneinander zu trennen, wodurch eine zeitgemäße und funktionale Raumaufteilung geschaffen werden kann. Im Anschluss erwarten Sie zwei großzügige Haupträume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnbereich mit Homeoffice. Die gut geschnittenen Räume schaffen beste Voraussetzungen für eine moderne Wohnraumgestaltung und lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Das Haus samt seinen Allgemeinbereichen befindet sich in historischem Zustand mit reichhaltigen Zierelementen. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen.
Kosten:
Kaufpreis: € 360.000, -
Betriebskosten: € 232,38 inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage + Infrastruktur:
Mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Wohnung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Rochusgasse sowie den Rochusmarkt, welcher eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten bietet. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Donaukanal vor Ihrer Haustüre hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium - GRG 3 zur Verfügung.
Die Rotundenbrücke führt Sie direkt zur beliebten Jesuitenwiese im Prater, welcher als Naherholungsort dient.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Rochusgasse U3, Rochusmarkt, Bus 4A, Donaukanal, Grete Jost Park, Mittelschule Hörnesgasse, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium - GRG 3
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