Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Sonnwendviertel – 1100 Wien

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Sonnwendviertel – 1100 Wien

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im Herzen des Sonnwendviertels im 4. Liftstock – einem der dynamischsten und modernsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Wohnung liegt im 10. Bezirk (Favoriten) und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche viel Potenzial für Individualisten oder Familien die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Design zum Leben erweckt zu werden. 

Die Wohnung verfügt über 2 große Zimmer und ein Kabinett.
Die Küche ist groß genug und bietet einen schönen Sitzplatz zum Essen an.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn (U1 Keplerplatz oder Reumannplatz), Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. 

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 242,62 (zzgl.10% USt)
Sonstige Betriebskosten dzt. netto: € 1,69     
Rücklage Wohnung: € 37,44
Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 306,01

Kaufpreis: € 344.000,-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort

Ausstattung:

* 3 Zimmer
* Kamin
* Bad mit Wanne und Fenster
* Separates WC mit Fenster
* Abstellraum
* Parkett
* Gastherme

Lage & Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1 – Reumannplatz (ca. 3 Min. Fußweg)

• Bus: 14A – Haltestellen Scheugasse, Keplerplatz, Wielandplatz

• Straßenbahn: Linie 6 (nahe Gudrunstraße)

• Autoverkehr: Rasche Anbindung an Südosttangente (A23) und Verteilerkreis Favoriten

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte: BILLA (80 m), INTERSPAR (560 m), LIDL (580 m)

• Drogerien & Geschäfte: BIPA, lokale Boutiquen, Kosmetik-, Schuh- & Modegeschäfte

• Bäckereien & Trafiken: Ströck, Anker, Trafik Wien

Gesundheit & Dienstleister

• Ärzt*innen & Fachpraxen im Nahbereich (40–200 m)

• Zahnarzt im Haus: Dr. Terzer

• Apotheke: Madonnen-Apotheke (120 m)

• Finanzdienstleister & Post: Erste Bank, Postkasten & Bankomaten im Nahbereich

Bildung & Familienfreundlichkeit

• Kindergärten: Mehr als 10 Einrichtungen im Umkreis

• Schulen:

  • Volksschule Keplerplatz (~240 m)

  • Mittelschule Gudrunstraße (~300 m)

• Spielplätze: z. B. Humboldtplatz (7 Min. zu Fuß)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.