Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 50,8 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage, umgeben von viel Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner City. Gelegen ist die Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) einer prachtvollen und gepflegten Eckliegenschaft mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut und die Liegenschaft ca. 2010 saniert wurde.
HIGHLIGHTS
- Grundriss mit Potenzial
- hofseitiges Schlafzimmer
- geräumiges Vorzimmer mit Fenster
- Raumhöhe bis zu ca. 3,3 m
- zwei vorhandene Kamine (Küche & Schlafzimmer, lt. Vorbefund RFK)
- barrierefrei
- imposantes Jahrhundertwende-Eckhaus (ca. 2010 saniert)
- attraktive Lage, umgeben von Grünflächen
- Stadthalle und Lugner City schnell erreichbar
- Vogelweidpark und Märzpark in unmittelbarer Umgebung
- zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar)
- U6-Station Burggasse-Stadthalle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 1. Stock mit Lift (barrierefrei)
- WOHNFLÄCHE: ca. 50,8 m²
- ZIMMER: 2 + Küche
- AUSRICHTUNG: südlich (Innenhof) / nördlich (Hagengasse)
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,30 m
- KELLERABTEIL: ca. 2,3 m² als Zubehör
- ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 239.000,00
Betriebskosten: € 110,41 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 54,61 p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 12,63 p.M. inkl. 10% USt. derzeit
Reparaturrücklage Lift: € 9,07 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Martin Stempkowski)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadthalle | Stadthallenbad | Vogelweidpark | Märzpark | Burggasse-Stadthalle (U6)
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