Beschreibung
Highlights
- Begehrte Wohnlage im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, nahe Franz-Josefs-Bahnhof
- Gut geschnittener Altbaugrundriss mit zwei großzügigen Zimmern und separater Küche
- Perfekt für Eigennutzer:innen und Anleger:innen dank Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Infrastruktur
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank des klassischen Grundrisses bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
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Vorzimmer
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Separate Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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Separates WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Infrastruktur:
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Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie
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Ärzte, Schulen und Kindergärten
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Nahe Liechtensteinpark
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien D und 5
- Buslinien 5A, 5B, 13A, 40A und 48A
- U4 (Friedensbrücke/Spittelau) und U6 (Spittelau) in kurzer Distanz
- Franz-Josefs-Bahnhof mit S40 sowie Regional- und REX-Verbindungen Richtung Klosterneuburg, Tulln und Krems in wenigen Gehminuten erreichbar.
Preis
Kaufpreis: € 419.000,-
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Franz-Josefs-Bahnhof
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