Beschreibung
Die Wohnung gliedert sich in:
• Vorraum
• Abstellraum
• Mehrere Wohnräume
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Kellerabteil (Parteienkeller)
Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen:
• Innentüren mit Holzrahmen
• Fenster aus Holz mit Verbundverglasung
⚙ Technischer Zustand
Die technische Infrastruktur ist veraltet:
• Eine Etagenheizung ist vorgesehen, jedoch ist keine funktionierende Heiztherme vorhanden
• Warmwasserversorgung ist derzeit nicht gegeben
• Die Elektroinstallation entspricht nicht den aktuellen Normen und ist außer Betrieb
Bewertung & Zustand
Laut vorliegendem Gutachten befindet sich die Wohnung in einem nicht bewohnbaren Zustand. Nahezu alle Bauteile weisen Mängel auf, insbesondere bei:
• Elektroinstallation
• Heizungs- und Warmwasserversorgung
• Fenster und Türen
• Wand- und Bodenflächen
Ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsrückstau ist gegeben. Eine vollständige Renovierung ist vor einer erneuten Nutzung zwingend erforderlich.
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung im 16. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell in die Stadt. Auch Banken, Post und Polizeidienststellen liegen in der Nähe. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
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