Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns

Dachgeschosswohnung mit Charme – individuell gestalten und langfristig profitieren

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Nach einer Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

Ihre Investition auf einen Blick

Kaufpreis

€ 145.800,00 zzgl. Umsatzsteuer

Potenzial erkennen und Werte schaffen

Ob als zukünftiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Durch eine professionelle Modernisierung lassen sich sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie deutlich steigern.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem individuellen Sanierungskonzept inklusive transparenter Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Raumaufteilung

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 54,23 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
• Wohnküche mit funktionaler Raumaufteilung
• Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter

✔ Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

✔ Zusätzliche Ertragschancen bei zukünftiger Vermietung

✔ Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung

✔ Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch

✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

✔ Nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Wohnen in Enns

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Die Kombination aus attraktiver Lage, gefragter Wohnungsgröße und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Unser Service für Ihr Projekt

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als verlässlicher Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir unter anderem:

• Professionelle Sanierung und Modernisierung
• Individuelle Kostenschätzung
• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Laufendes Immobilienmanagement

So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das Potenzial Ihres Investments optimal ausschöpfen.

Jetzt in eine Immobilie mit Zukunft investieren

Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einer gezielten Modernisierung langfristige Werte zu schaffen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!