Beschreibung
Top 10–11 – Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Entwicklungspotenzial
Die Wohnung bietet eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem zentralen Gang- und Vorraumbereich. Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Einheit sowohl für Paare und Familien als auch für eine Nutzung mit Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Zuge einer möglichen Neugestaltung können Bad und WC zu einem gemeinsamen Sanitärraum zusammengeführt werden. Die Küche lässt sich platzsparend an der angrenzenden Installationswand anordnen, wodurch die bestehenden Leitungswege sinnvoll genutzt und größere Eingriffe in die Bausubstanz vermieden werden können. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Raumstruktur, gut nutzbaren Zimmern und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entstehen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung und Raumgestaltung dient als unverbindlicher Vorschlag und veranschaulicht eine mögliche Nutzung der vorhandenen Flächen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Penzing, nahe der Bezirksgrenze zum 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U4-Station Hietzing sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen rund einen Kilometer entfernt und bieten eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
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