Beschreibung
Top 13–13a – Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine vielseitig nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem Vorraum. Die drei gut proportionierten Aufenthaltsräume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignen sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der großzügige Wohnraum bildet das Zentrum der Einheit und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Küche und Sanitärbereiche sind kompakt angeordnet und funktional in den Grundriss integriert.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Raumstruktur, gut nutzbaren Zimmern und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entstehen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung dient als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und zeigt beispielhaft, wie die vorhandenen Flächen genutzt und eingerichtet werden können.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Penzing, nahe der Bezirksgrenze zum 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U4-Station Hietzing sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen rund einen Kilometer entfernt und bieten eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
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