Beschreibung
Top 15–15a – Sanierungsbedürftige Wohnung mit großzügigem Entwicklungspotenzial
Die Wohnung bietet eine weitläufige und vielseitig nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem langen Vorraum sowie mehreren funktional anschließenden Nebenräumen. Durch die vorhandenen Raumproportionen bestehen attraktive Möglichkeiten, die Einheit im Zuge einer Sanierung zeitgemäß neu zu organisieren.
Der im Exposé dargestellte Vorschlag 1 sieht eine großzügige Wohnküche mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich vor. Das Badezimmer könnte neu strukturiert und mit einem zusätzlichen Zugang zum Schlafzimmer ausgestattet werden. Weiters wird vorgeschlagen, den Eingangsbereich so anzupassen, dass das bestehende WC vollständig in die Wohnung integriert wird. Dadurch kann eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und allgemeinem Stiegenhaus geschaffen werden.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und bietet damit eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Anleger, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten. Mit einer professionellen Planung kann hier ein attraktives Zuhause mit großzügigen Aufenthaltsbereichen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial entstehen.
Wichtiger Hinweis: Der dargestellte Vorschlag 1 wurde KI-gestützt erstellt und dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Umgestaltung und Möblierung. Für die technische, bauliche, rechtliche oder behördliche Umsetzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Vor einer Umsetzung sind insbesondere Statik, Leitungsführung, Belichtung, Lüftung, Brandschutz, Wohnungseigentumsrecht sowie sämtliche genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen durch befugte Fachplaner und die zuständigen Behörden zu prüfen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Penzing, nahe der Bezirksgrenze zum 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U4-Station Hietzing sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen rund einen Kilometer entfernt und bieten eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
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