Sanierungsbedürftiger Altbau in Top-Lage

Eckdaten:

• 80,38 m²
• Altbau
• Sanierungsbedürftig
• 2. OG
• Lift vorhanden
• Kellerabteil vorhanden

Achtung: Im beigelegten Plan ist nicht die zu Verkauf stehende Einheit verzeichnet. Der Plan zeigt lediglich den ähnelnden Grundriss der darüber liegenden Wohnung.

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung liegt in einer der spannendsten Gegenden Wiens – im zweiten Bezirk, nur wenige Schritte von der Praterstraße entfernt, wo sich historischer Wiener Charme und urbaner Lifestyle treffen. Hier pulsiert das Leben: kleine Galerien, trendige Cafés, kreative Lokale und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel und verleihen ihm seine unverwechselbare, lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig sind der Augarten und der Prater ganz in der Nähe – ideale Orte, um Ruhe und Natur mitten in der Stadt zu genießen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus mit gepflegter Fassade und einer angenehm familiären Hausgemeinschaft. Typische Altbaudetails wie hohe Räume, Doppelflügeltüren und große Fenster verleihen den Räumen den besonderen Charakter, den viele an Wiener Altbauwohnungen so schätzen. Der aktuelle Zustand bietet Raum für individuelle Gestaltung und die Möglichkeit, durch eine behutsame Sanierung ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

Wer den authentischen Wiener Altbau liebt und eine Wohnung mit Geschichte, Charme und Potenzial sucht – in einer Lage, die urbanes Leben, Kultur und Erholung perfekt verbindet – wird hier fündig.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] bzw. +43 664 14 74 879

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen, urban geprägten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Grenze zum 1. Bezirk. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Gründerzeithäusern, modernen Wohnbauten sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Praterstern als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnanschluss sowie der Augarten, einer der größten innerstädtischen Parks Wiens, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Das Gebiet verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung durch die Linien U1, U2, S-Bahn und mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen. Durch die Nähe zu Innenstadt, Donaukanal und Prater ist die Lage sowohl für urbanes Wohnen als auch für Freizeit und Sport besonders attraktiv.