Beschreibung
Diese Liegenschaft mit 735 m² Baugrund und dem sanierungsbedürftigen Altbestandshaus sind für Bastler und Handwerker eine seltene und leistbare Gelegenheit um sich ein schönes Zuhause zu schaffen:
Mit fachgerechtem Einsatz und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Wohnhaus erschaffen! Das Haus wurde im Jahr 1956 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und kann sicher schön gestaltet werden - die Innenräume wären dabei umfassend auszuräumen und zu renovieren.
Der Grundriss ist sehr ansprechend und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Durch das steile Dach sind auch die Räume im Obergeschoss gut nutzbar.
Die ca. 110 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Vorraum
- Eingangsbereich mit Stiegenhaus
Obergeschoss:
- zwei Zimmer
- WC
- Vorraum
Das Haus ist komplett unterkellert - der Keller ist feucht und müsste ebenfalls saniert werden.
Grundstück / Garten / Aussenbereich:
Das ebene Grundstück umfasst 735 m² und ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Der Garten hat ebenfalls viel Potential - hier könnte man schöne Bereiche zum Genießen, Spielen und Ernten schaffen.
Ergänzend gibt es noch eine alte Garage mit Nebengebäude (Lager- und Abstellraum).
Heizung:
Pelletsheizung
Betriebskosten:
Wasser / Kanal / Müll: ca. € 55,- mtl.
Strom: je nach Verbrauch
Kaufpreis: € 260.000,-
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Hausübernahme:
sofort bzw. nach Absprache
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788
Web: www.ja-wohnen.at
Web: www.ja.or.at
Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige gute Wohnlage am Waldrand in Klagenfurt. Kindergarten, Volksschule, jegliche Infrastruktur und Lebensmittegeschäfte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe!
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