Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m² ein attraktives Raum- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bestand eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der bestehende Strukturen neu interpretiert und zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.
Die Kombination aus substantieller Flächengröße und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Perspektiven legen.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Leopoldskron zählt zu den absoluten Premiumlagen Salzburgs. Historische Villen, großzügige Gärten und eine grüne, ruhige Umgebung prägen das Bild. Die Nannerlstraße ist eine kleine, wenig befahrene Wohnstraße, die durch ihre familiäre Atmosphäre und hohe Lebensqualität besticht. Der Leopoldskroner Weiher ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Momenten der Ruhe ein. Hier verbinden sich Naturgenuss und Stadtnähe auf ideale Weise. Die Salzburger Altstadt, Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Premiumwohnlage in Leopoldskron Fußläufig zum Leopoldskroner Weiher Sehr gute Anbindung in die Salzburger Altstadt Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur im nahen Umfeld Gepflegtes, ruhiges Wohngebiet mit hoher Lebensqualität
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