Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Unzmarkt-Frauenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Auf rund 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nebenflächen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind der Rohdachboden, der Keller sowie die unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Bahnhof und Freizeitmöglichkeiten.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Unzmarkt-Frauenburg mit guter Infrastruktur
- Supermarkt, Bank, Post und Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Judenburg, Knittelfeld und Graz
- Rohdachboden mit ca. 100 m² zusätzlichem Potenzial
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit etwa 100 m² Fläche zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Haus befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Die Räume sind über zentrale Gangbereiche miteinander verbunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzliche Lager- und Nutzflächen bietet. Im Außenbereich steht eine Gartenfläche von rund 84 m² zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau in Massivbauweise mit Walmdach. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung über Fernwärme.
Im Innenbereich sind Fliesen- und Parkettböden vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich bietet der große Rohdachboden weiteres Nutzungspotenzial.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 304 m². Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Liegenschaft eine Gartenfläche von rund 84 m². Die Immobilie verfügt über eine gute Erreichbarkeit sowie eine direkte Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Murtal-Bundesstraße sowie zum Bahnhof Unzmarkt sehr gut. Judenburg ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar, Knittelfeld in etwa 30 Minuten. Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit ca. € 120,- pro Quartal.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Unzmarkt-Frauenburg sowie die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Direkt im Ortszentrum gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Ein ADEG-Supermarkt befindet sich praktisch unmittelbar vor der Haustüre und ist bereits nach rund 100 Metern erreichbar. Eine Fleischerei liegt etwa 400 Meter entfernt, ebenso eine Trafik. Bank und Postpartner befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehdistanz von rund 100 Metern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar-Markt, Dm-Drogeriemarkt sowie Tankstellen sind im rund 6 Kilometer entfernten Scheifling vorhanden. Auch gastronomisch bietet die unmittelbare Umgebung eine gute Auswahl. Das Gasthaus „Burgblick“ sowie weitere Lokale und Cafés befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Für Freizeit und Erholung stehen ein Badeteich in etwa 1,2 Kilometern Entfernung, Sport- und Freizeitanlagen in Scheifling sowie attraktive Naherholungsräume in der Region zur Verfügung. Das bekannte Skigebiet Lachtal ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot besonders im Winter. Die nächstgelegene größere Stadt Judenburg bietet ein erweitertes Infrastrukturangebot mit Einkaufszentren, zahlreichen Fachgeschäften, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung inklusive Krankenhaus und Fachärzten. Zusätzlich sorgen die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung mit einem Grünflächenanteil von über 96 % für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot direkt in der Gemeinde. Der Pfarrkindergarten sowie die Volksschule Unzmarkt-Frauenburg befinden sich jeweils rund 1,1 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule Scheifling sind mit dem Auto in etwa 6,7 Kilometern erreichbar. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Scheifling und St. Georgen ob Judenburg. Für höhere Bildungsangebote stehen in Judenburg und Knittelfeld zusätzliche Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus bieten Graz und Leoben mit ihren Universitäten und Fachhochschulen attraktive Möglichkeiten für akademische Ausbildung und Weiterbildung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist sehr gut. Eine Bushaltestelle am Hauptplatz befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb der Region. Der Bahnhof Unzmarkt ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die nahegelegene Murtal-Bundesstraße sind Scheifling, Judenburg und Knittelfeld bequem erreichbar. Die Stadt Judenburg liegt rund 20 Fahrminuten entfernt, Knittelfeld etwa 30 Minuten. Graz ist in ungefähr 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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