Beschreibung
In einer der grünsten Wohnlagen des 16. Bezirks befindet sich dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Eigengrund in der Ameisbachzeile, unmittelbar am Rand des Erholungsgebietes Steinhofgründe. Die ruhige, kaum frequentierte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Das Grundstück umfasst rund 863 m² und überzeugt durch seine großzügige Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Besonders praktisch ist, dass die Obstbäume auf dem Grundstück vom Wiener Baumschutzgesetz ausgenommen sind, wodurch sich die Gartenflächen flexibel an eigene Vorstellungen anpassen lassen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse, Keller sowie Garage. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und kann je nach Bedarf umfassend modernisiert oder als Abrissobjekt für einen Neubau genutzt werden. Ergänzend steht ein gemauertes Gartenhaus zur Verfügung.
Für die Liegenschaft gilt die Widmung Wohngebiet in offener oder gekuppelter Bauweise (ogk) in Bauklasse I, mit einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 7,5 m.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Ameisbachzeile befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und unmittelbarer Nähe zu beliebten Erholungsgebieten. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz gegeben.
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