Beschreibung
Willkommen in 2201 Gerasdorf bei Wien – wo ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot und seinem idyllischen Grünblick auf Sie wartet.
Diese Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von 471 m² ein enormes Potenzial, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftiges Juwel, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erweckt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit Fenster ausgestattet sind – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche – die den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel machen. Der vorhandene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Wohnzimmer ein.
Die aktuelle Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine angenehme und pflegeleichte Wohnumgebung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Basis für Ihre kulinarischen Kreationen. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen, Spielen und Gartenfesten ein – hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die Ruhe, die diese Lage zu bieten hat.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Busanbindung sorgt für einfache und schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete und nach Wien. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bäckerei, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein spannendes Renovierungsprojekt suchen und dabei Wert auf großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage mit viel Grün und eine gute Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in Gerasdorf bei Wien zu verwirklichen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Beachten Sie die Förderungen vom Land NÖ betreffend Eigenheimsanierung bei Fenstertausch, Heizungstausch, Außentürtausch, wärmedämmende Maßnahmen etc.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und liebevoll gestaltet zu werden!
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Gerasdorf bei Wien, einer der gefragtesten Umlandgemeinden nördlich der Bundeshauptstadt. Die Ludmillagasse zeichnet sich durch ihr gepflegtes Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Wien. Das Stadtgebiet von Wien-Floridsdorf und Donaustadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst interessant ist. Gleichzeitig genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind sowohl in Gerasdorf als auch im angrenzenden Wien rasch erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Einkaufszentren G3 und Westfield Donauzentrum ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Bahnhöfe Gerasdorf und Wien-Süßenbrunn sowie die Autobahnanschlüsse der S1 und A5 gelangen Pendler schnell in die Wiener Innenstadt, zum Flughafen Wien oder in das Weinviertel. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine komfortable Verbindung in die Bundeshauptstadt. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Umgebung, während zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete sowie die Weinviertler Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das familienfreundliche Umfeld machen die Ludmillagasse zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Wiener Umland.