Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt ein Haus aus dem Jahr 1933 in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem großen Eigengrund und bietet außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Familien, Investoren oder Bauträger.

WICHTIG:
Die Immobilie befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und muss vom Käufer modernisiert bzw. umgebaut werden. Sämtliche bewilligten Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten liegen jedoch bereits vor, wodurch eine rasche Umsetzung möglich ist. Ein Abrissbescheid liegt ebenfalls vor.

Die bestehende Substanz des Hauses ist sehr gut und bietet eine ideale Grundlage für eine hochwertige Modernisierung oder Projektentwicklung.

Highlights der Liegenschaft:
• Ruhige Grünlage mit hervorragender Infrastruktur
• Sehr gute Bausubstanz lt. Eigentümer
• Bewilligter Dachausbau vorhanden
• Bewilligter gartenseitiger Zubau vorhanden
• Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools
• Voll belichteter Keller in sehr gutem Zustand
• Genehmigtes Carport
• Sofort umsetzbares Entwicklungspotenzial

Besonders interessant:
Für das Grundstück liegt bereits eine Bewilligung zur Errichtung von 3 Reihenhäusern bzw. Doppelhauseinheiten in gekuppelter Bauweise vor.

Drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

 1. Sanierung & Modernisierung der Bestandsvilla

Ideal für Familien oder Eigennutzer, die eine charaktervolle Villa individuell gestalten möchten.

 2. Ausbau & Erweiterung

Durch den bereits bewilligten Dachausbau und den gartenseitigen Zubau kann die Wohnfläche deutlich erweitert werden.

Geplant sind zusätzliche:
• 3 Zimmer
• großzügige Wohnküche
• zusätzliche Wohnbereiche

 3. Bauträgerprojekt / Neubau

Bereits bewilligte Entwicklungsmöglichkeit.

Damit eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für Projektentwickler oder Investoren.

Garten & Außenbereich

Der großzügige Eigengrund bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

• Platz für Swimmingpool
• Große Gartenflächen
• Spiel- oder Freizeitbereiche
• Gemüse- oder Naturgarten
• Genehmigtes Carport
• Ruhige Nachbarschaft
• Sonne von früh bis spät

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 21. Bezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen & Kindergärten • Bus & S-Bahn • Schnellstraßen Richtung Innenstadt • Donauinsel & Marchfeldkanal Eine perfekte Kombination aus Grünruhelage und urbaner Lebensqualität. Trotz dieser idyllischen Lage ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur einige Gehminuten vom Haus entfernt.