Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als Investitionsobjekt.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großen Keller sowie einer sonnigen Terrasse und einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Eckdaten
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Lage: Lamprechtshausen, Salzburger Flachgau
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Immobilientyp: Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen
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Zustand: Sanierungsbedürftig – Ausbau- und Gestaltungspotenzial
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Keller: großzügig, vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Hobbyraum, Werkstatt)
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Außenflächen: große Terrasse, Balkon
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Grundstück: idyllische Lage in ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung
Highlights
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Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
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Großer Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
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Sonnige Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick
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Ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem Ortskern
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Gute Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
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Sehr gute Anbindung an Salzburg durch Lokalbahn und Bundesstraße
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Gastherme im Jahr 2016 neu hergestellt (Brenner und Boiler)
Potenzial
Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich dieses Objekt in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die Aufteilung in zwei Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lamprechtshausen – Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg Lamprechtshausen liegt rund 22 km nördlich der Stadt Salzburg im Salzburger Flachgau. Durch die gute Anbindung über die B156 und öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbus, Salzburger Lokalbahn) ist die Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet Lamprechtshausen die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern bietet eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Wohnen in Lamprechtshausen bedeutet: großzügige Grundstücke und Wohnflächen zu leistbaren Preisen im Vergleich zur Stadt, ruhige Wohnlagen inmitten von Feldern, Wiesen und Wald, ein hoher Freizeitwert durch Spazier- und Radwege sowie das Natur- und Vogelschutzgebiet Weidmoos.
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