Beschreibung
Zwischen Eichenstraße und Wilhelmstraße *** 1. Obergeschoss *** sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit separater Küchenzeile
Ideal für Pärchen und kleine Familien
Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Hardfacts
2-Zimmer mit separater Küchenzeile (Option auf 2 Schlafzimmer zzgl Wohnküche)
ca 70m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Gas-Etagenheizung
separates WC
Ausrichtung: Nord-Ost
Kellerabteil vorhanden
Nähe: Gaudenzdorfer Gürtel, Eichenstraße, Schönbrunner Straße, Wilhelmsdorfer Park
Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Längenfeldgasse, Bahnhof Meidling
Verfügbarkeit: nach Absprache
Wohnung
In einer verkehrsberuhigten Seitengasse zwischen Wilhelmstraße und Eichenstraße liegt dieses aus zwei Stiegen bestehende Wohnhaus.
Der Bahnhof Meidling sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien und auch die U4 / U6 Station Längenfeldgasse sind wie auch alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Das Objekt liegt im 1. Stock der 2. Stiege, die über den Innenhof zu erreichen ist.
Aktuell besteht die sanierungsbedürftige Wohnung aus zwei Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer) sowie einer Richtung Innenhof liegenden separaten
Küchenzeile mit Essbereich. Das Badezimmer inkl Badewanne liegt separat vom WC. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume vom Vorraum aus direkt
zu begehen.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen könnte aus dem größten Raum ein Wohnzimmer mit Küchenzeile geschaffen werden und neben dem Hauptschlafzimmer,
die aktuelle Küche in ein weiteres Schlafzimmer adaptiert werden. Ein adaptierter Grundrissvorschlag befindet sich im Expose.
Neben dem Innenhof der über einen Fahrrad-Abstellbereich verfügt, gibt es noch einen Einlagerungsraum im Kellergeschoss sowie eine Garage.
Die Verfügbarkeit freier KfZ-Stellplätze muss mit der Hausverwaltung besprochen werden.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis = 199.000 Euro
Betriebskosten = 179,23,-
Rücklage = 90,99,-,-
USt = 17,92,-
Summe = 288,14
Maklerpovision = 3% des Kaufpreises zzgl USt = 5.970 Euro zzgl USt
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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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