SCHÖNBRUNN VOR DER HAUSTÜRE - RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGE UND SONNENBALKON

Natur genießen & stadtnah wohnen

Sie lieben die Natur und möchten gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht missen? Dann sind Sie hier genau richtig!

In unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlossgarten erwartet Sie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4).

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2012) in zentraler Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² sowie einer großzügigen Sonnenloggia (ca. 17 m²) überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist die große SONNENLOGGIA, der in einen ruhigen Innenhof gerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und 2 Schlafzimmer sind ideal für eine Kleinfamilie oder einen 2-Personenhaushalt. Der eigene Garagenplatz - ein weiteres Highlight der Wohnung - ist über den Lift mit dem  Wohnhaus verbunden und schnell und bequem erreichbar.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche
• zwei getrennt begehbare Zimmer (Schlafzimmer & Arbeits- oder Kinderzimmer)
• ein Badezimmer mit Badewanne 
• eine separate Toilette mit Handwaschbecken
• Vorzimmer
• großer SONNENLOGGIA 17 m2
• Abstellraum
• Kellerabteil 9 m2
• GARAGENPLATZ

Ausstattung:

• Parkettböden
• Moderne Fensterflächen mit viel Lichteinfall, Innenjalousien
• Badezimmer weiß verfliest mit Waschmaschinen-Anschluss
• Voll ausgestattete Einbauküche mit:
  • Ceranfeld & Backrohr
  • Dunstabzug
  • Geschirrspüler
  • Kühl- und Gefrierschrank
  • Mikrowelle
  • Spüle

Haus & Allgemeinflächen:

• Barrierefreier Personenlift
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Waschküche
• Kellerabteil
• Tiefgarage mit eigenem Stellplatz (monatliche Kosten EUR 48,-)
• Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Die monatlichen Akonto-Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit: EUR 100,- und werden 1x jährlich an den tatsächlichen Verbrauch angepasst. 

Gesamtkosten:

Miete inklusive Betriebskosten, MWST, Heizungs- und Warmwasser-Akonto und Garagenplatz: EUR 1.520,-

Kaution: EUR 4.600,-

Dauer: Mietvertrag auf 5 Jahre

Sollten Sie Interesse an unserem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt wenige Schritte von Schönbrunn (Meidlinger Tor) entfernt und besticht durch die zentrale Lage - auch zur U4/Schönbrunn, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Wohngegend dieses Teils des 12.Bezirk ist sehr gut - es gibt eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte haben quasi vor der Haustür ein grünes Paradies zum Laufen, Radfahren und Genießen.