Beschreibung
Stilvoll leben – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Top-Lage
Die Tokiostraße 5a überzeugt durch ihre ruhige, aber zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Straße ist geprägt von moderner Architektur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung kombinieren möchten.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert.
Highlights:
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Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Öffis und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
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Voll ausgestattete Einbauküche
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Fußbodenheizung
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Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
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Großzügige Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien
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Lift im Haus
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Getrenntes WC und Badezimmer
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Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Wohnung Top 121
Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung in der Tokiostraße 5a, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, freundlichen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und schafft mit seiner ruhigen Lage einen idealen Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie hochwertige Armaturen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte schafft.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren klaren Grundriss, die freundliche Atmosphäre und den gelungenen Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger, zentraler Lage schätzen.
Die Wohnung wird in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Der Stellplatz kostet monatlich 99 € (inkl. Betriebskosten und USt.).
Kostenübersicht:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.099,00 (inkl. BK, USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Tokiostraße 5a, 1220 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Supermärkte wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogerien wie Bipa sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen wie der Donaufelder Straße und der Leopoldauer Straße ist die Wohnung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Wohnung in der Tokiostraße 5a ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26, die eine schnelle Verbindung in verschiedene Teile der Stadt ermöglichen.
Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ebenso befindet sich der S-Bahnhof Floridsdorf ganz in der Nähe, von dem die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 abfahren – ideal für Pendler und alle, die flexibel und mobil sein möchten.
Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Tokiostraße 5a ein besonders attraktiver Wohnstandort für Stadtmenschen, die Ruhe und Zentrumsnähe gleichermaßen schätzen.
Energiebedarf:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Lagebeschreibung
Arakawastraße, Dückegasse, Siebeckstraße, Donaufelder Straße, Kagran, Westfield Donauzentrum, Prandaugasse, Kirschblütenpark, Alte Donau, Kagraner Platz, Veterinärmedizinische Universität Wien
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