Beschreibung
traumhaft sonnig und ruhig - und dennoch zentrumsnah gelegen
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 118,15 m² verbindet sie Großzügigkeit mit Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit rund 45 m², die durch große Fensterfronten, ein Dachfenster sowie den direkten Zugang zu Balkon und Dachterrasse ein besonderes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Vollholzküche aus Eichenholz ist mit modernen Geräten von AEG, NEFF und Bosch ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und gesamt rund 19 m², während ein weiteres Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 17 m² bei Bedarf in zwei kleinere Räume geteilt werden kann – ideal für Kinder oder Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Dachfenster, ergänzt durch ein separates WC. Zusätzlich bietet ein Dachraum mit ca. 30 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 20 m² große Dachterrasse mit überdachtem Bereich sowie der Balkon mit rund 7 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil, zwei überdachte Carport-Stellplätze samt Lagermöglichkeit für Brennholz und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über einen Ölbrenner, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt liegt ruhig und ist dennoch nur etwa 10 Gehminuten vom belebten Zentrum entfernt, wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Imst/Pitztal ist mit dem Auto in nur fünf Minuten erreichbar, zudem gibt es morgens drei direkte Busverbindungen. Auch das Schwimmbad, der Kinderspielpark und die Kletterhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jogging-, Spazierwege und Fahrradrouten beginnen direkt vor der Haustür.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung | Dachgeschoßwohnung
Baujahr: 1992
Letzte Renovierungen: 2020 FI-Schalter, 2022 Dachfenster sowie Dachkomplettsanierung, 2023 Erneuerung Kachelofen, 2025 Erneuerung Warmwasserboiler
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 118,15 m²
Zustand: gut
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Holz, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl (Ölbrenner) + Kachelofen
Zusatzheizung: Kachelofen mit Sichtfenster | Holz
Betriebskosten: dzt. ca. € 427,13 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 103,2 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE = 1,72 (Klasse C), gültig bis 04.06.2029
Stockwerk: Dachgeschoß = 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Dachterrasse: ca. 20 m² inkl. überdachtem Nebenbereich
Balkon: ca. 7,30 m²
Kellerabteil: ca. 4,16 m²
Parkplätze: 2 Abstellplätze unter dem Carport
Verfügbarkeit: ab 1. Oktober 2025
Kaufpreis: € 390.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: +43 650 9805332
E-Mail: [email protected]
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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6460 Imst
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