Beschreibung
* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg
* Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage
* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
* zweiter Stock mit Lift
* Loggia ca. 6 m²
* Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.
* Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)
* Fassadensanierung ca. 2006
* Dachsanierung 2025
* Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich
* Kunststofffenster mit Außenrollos
* anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-
* monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung
* zugeteilter Kellerabteil
* Parkplatz Nr 15
* Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.- mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung
* es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant
* diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)
* Sat und Telefon Anschluss vorhanden
* Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus
* HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99 B
* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich
* Übergabe kurzfristig möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in 3250 Wieselburg bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei liegen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.
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