schöne, sehr gepflegte Neubauwohnung mit Balkon in bester Cottagelage

sehr schöne, teilklimatisierte Neubauwohnung mit Balkon und perfektem Grundriss- beim Türkenschanzpark
1. Stock mit Lift

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• großes Wohn-Esszimmer ( ca. 37 m2) mit Ausgang auf den großen Balkon
• 3 mögliche Schlafzimmer (14 m2, 18 m2 und 23 m2)
• voll ausgestattete Küche mit Abstellraum (mit 2 Kühlschränken/Gefrierkombi)
• ein großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Bidet + Toilette
• zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Gästetoilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden bzw. Fliesen in den Bädern und Küche
• Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Einbauspots und Lampen
• Schränke
• Waschmaschine
• Lift
• Abstellplatz für Fahrräder- es gibt aber KEIN Kellerabteil zur Wohnung

Nicht inkludiert in der Gesamtmiete ist die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser pro Monat: + € 326,34 (inkl. gesetzl. Mwst.)

(Bilder teils mit KI möbliert!)

 

Beautiful, partly air-conditioned apartment with balcony and perfect layout - near Türkenschanzpark
1st floor with elevator

ROOM CONFIGURATION:

• Entrance hall
• Spacious living-dining room (approx. 37 m2) with access to large balcony
• 3 possible bedrooms (14m2, 18m2, and 23m2)
• Fully equipped kitchen with pantry and 2 fridges/freezers
• A large bathroom with bathtub + shower + bidet + toilet
• Second bathroom with shower and toilet
• Guest toilet with handwashing sink

AMENITIES:

• Parquet flooring and tiles in the bathrooms and kitchen
• Air conditioning
• Central heating with air heat pump
• Built-in spots and lamps
• Closets
• Washing machine
• Elevator
• storage for bikes

Not included in the total rent is the prepayment for heating and hot water per month: + € 326.34 (incl. VAT)


LOCATION:
perfect location at Türkenschanzpark, well and direct public connection to Lycee Francais
streetcar 38, U6 and and bus lines 35A, 37A, 40A are within walking distance

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Colloredogasse, Cottagegasse Perfekte Lage beim Türkenschanzpark, sehr gute direkte Verbindung zum Lycee Francais Straßenbahn 38, U6 und Buslinien 35A, 37A, 40A sind zu Fuß erreichbar