Schöne Terrassenwohnung im Herzen der Josefstadt!

In einem repräsentativen, wunderschönen Jugendstilhaus gelangt diese schöne im Jahr 2007 ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss mit einer Terrasse ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist im Herzen der Josefstadt ruhig gelegen.

In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz um monatlich € 240,00 inkl. USt. angemietet werden.

Ein Fernwärmeanschluss wurde  in der Wohnung schon vorbereitet.

In der Liegenschaft finden derzeit Renovierungsarbeiten statt, die voraussichtlich bis Oktober 2026 abgeschlossen sein werden.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

- Wohnzimmer: ca. 32 m² mit
- integrierter Küche: ca. 6 m²
- 2 Schlafzimmer: ca. 20 m² + 16 m²
- Vorzimmer: ca. 6 m²
- Gang: ca. 5 m²
- Bad: Bestehend aus Wanne + Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss ca. 9 m²
- WC + Waschbecken: ca. 2 m²
- Abstellraum: ca. 2 m²

2. Ebene:

- Galeriebereich: ca. 15 m² + ca. 3 m² und Ausgang auf die Terrasse.

Terrasse mit ca. 45 m²

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest. Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sich auch einzeln zu begehen.

Ausstattung:

- Klimagerät in der Wohnküche
- Einbauküche
- Parkettboden

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Lage:

Die Wohnung ist in idealer Nähe zur Josefstädter Straße sehr ruhig gelegen.

Infrastruktur:

- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
- Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung.
- Durch die U-Bahnlinie 6 und die Straßenbahnlinien 2, 12, 5, 46 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Laut Energieausweis vom 26.1.2023
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 114,5 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung D.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.