Beschreibung
In einem repräsentativen, wunderschönen Jugendstilhaus gelangt diese im 1. Liftstock (mit Mezzanin, also de facto im 2. Stock) gelegene Altbauwohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung.
Die großzügig geschnittene, atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung, Flügeltüren und hohen Decken.
In nächster Zeit finden in dieser Liegenschaft seitens der Hausinhabung folgende Sanierungsmaßnahmen statt:
- Die Herstellung eines Fernwärmeanschlusses.
- Sanierung der Fenster straßen- und hofseitig.
- Wie die Sanierung der Garage.
Für die Dauer der Sanierung wird eine Mietreduktion in der Höhe von monatlich brutto € 590,00 gewährt.
Raumaufteilung:
- Einbauküche: ca. 9 m²
- 4 Zimmer mit ca. 25 m² + ca. 25 m² + ca. 23 m² + ca. 15 m²
- Vorzimmer: ca. 25 m²
- Klopfbalkon: ca. 2 m²
- Bad: Bestehend aus Wanne + Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss ca. 6 m²
- Wirtschaftsraum/Kabinett im Anschluss an die Küche mit ca. 6 m²
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Parkettboden
Lage:
Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und in idealer Nähe zur Josefstädter Straße sehr ruhig gelegen.
Infrastruktur:
- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
- Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung.
- Durch die U-Bahnlinie 6 und die Straßenbahnlinien 2, 12, 5, 33 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.
Laut Energieausweis vom 26.1.2023
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 114,5 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung D.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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