Schönes Haus auf großzügigen Grund in sonniger Ruhelage in Seiersberg-Pirka

Das gepflegte Haus in massiver Bauweise und mit großem Garten befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. 
Das Haus wurde laufend saniert und ist  unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 200m² Wohnfläche, einschließlich Keller und Garage über eine Gesamtnutzfläche von ca. 230 m². Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 1.145 m².

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung.

Es ist ein Edelstahlkamin und 1 extra Kamin vorhanden zur Beheizung. Die Möblierung wäre inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. 

OBJEKTDETAILS:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß ca. 112 m2:

• Vorraum
• Möblierte Küche
• 3 * Zimmer
• Bad/WC extra 

Dachgeschoß ca. 80 m2:

• Vorraum
• Möblierte Küche
• 2 * Zimmer
• Bad/WC extra 
• südseitiger Balkon

Kellergeschoß:        

• Waschraum
• Heizraum Öl und feste Brennstoff

Garage ca. 40m2: 

2 * elektrisches Tor mit Durchgang zum Garten

Spitzboden   

Sanierungen:

• Dach ca. 2000
• Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung 1990
• Fassade 2000

ZUSATZINFORMATIONEN:

Heizung

Beheizung mit festen Brennstoffen oder Ölheizung

Hausbrunnen für Wasser

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung.

Energieausweis:

58,97 kwh/m2a.

Kosten:

Betriebskosten je nach Bedarf Kamin 2 *, feste Brennstoffe, Öl

Gebäudeversicherung ca. 70€/M.

Gemeinde 55€/M.

Rauchfangkehrer 220/J.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Graz; Seiersberg-Pirka liegt südwestlich von Graz und ist mit dieser gewachsen. Seiersberg-Pirka ist aufgrund der Nähe zu Graz eine der reichsten Gemeinden Österreichs. Das Einkaufsviertel Seiersberg, ist das zweitgrößte Einkaufszentrum Österreichs, und eine Vielzahl von Gewerbezonen befinden sich im Gemeindegebiet. Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Seiersberg an die Pyhrnautobahn A 9 angebunden. Darüber hinaus wird die Gemeinde durch Buslinien an die Graz-Köflach Bahn und den Busbetrieb angebunden und die Holding Graz (GVB) eröffnet. Mit all den Eigenschaften bietet dieses Haus eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation.