Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mappesgasse in Schwechat.
Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 56,41 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit 3,90 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Zimmer ca. 16 m²
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 15,9 m²
- Küche ca. 10,61 m²
- Badezimmer ca. 2,7 m²
- WC ca. 1,1 m²
- Vorraum ca. 8,1 m²
- Abstellraum ca. 1,6 m²
- Balkon mit ca. 3,90 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- gepflegter Zustand
- separate Küche
- Parketboden
- 2 Fachverglaste Kunststofffenster, mit Außenrollläden
- Zentralheizung mittels Fernwärme und Heizkörpern
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Baujahr 1967
- HWB: 46,5 kWh/m²a – Klasse B
- fGEE: 1,13 – Klasse C
- Energieausweis gültig bis 24.02.2030
Laut aktueller Vorschreibung ab 01.08.2026:
- Betriebskosten netto: € 144,31
- Heizkosten netto: € 55,10
- Verwaltungskosten netto: € 10,07
- Umsatzsteuer gesamt: € 26,46
- Rücklage: € 13,79
Gesamt Wohnung: € 249,73 brutto monatlich
GARAGE, STELLPLATZ UND KELLER
Derzeit werden zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile mit ungefähr 7,5 m² und 14 m² genutzt. Diese Flächen stehen nicht im Eigentum.
Die mögliche Weiterführung dieser Nutzungen durch den Käufer ist aktuell mit der Hausverwaltung in Klärung.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bushaltestelle Schwechat Mappesgasse direkt bei der Wohnhausanlage
- Anbindung mit den Buslinien 171 und 218
- Verbindung zum Bahnhof Schwechat mit S7 und REX7 Richtung Wien und Flughafen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
- der Felmayergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.
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