Beschreibung
Diese charmante Garçonnière befindet sich in außergewöhnlich zentraler Lage direkt am
Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mitten in der
historischen Innenstadt mit einer kompakten, funktionalen Raumgestaltung und eignet sich damit
ideal als City-Apartment, Zweitwohnsitz oder attraktive Wohnlösung für Menschen, die das Wiener
Stadtleben unmittelbar vor der Haustüre genießen möchten.
Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend
Platz für Schlafen, Wohnen und Essen. Warme Holztöne, eine zurückhaltende Einrichtung und die
großen Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate, kompakte Küche ist mit
Einbaumöbeln, Kochfeld, Spüle, Mikrowelle und Stauraum ausgestattet und fügt sich funktional in
das Gesamtkonzept ein.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch sowie eine Waschmaschine. Der Vorraum bietet
zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.
Die auf den Fotos dargestellte Möblierung vermittelt einen guten Eindruck davon, wie effizient und gleichzeitig wohnlich die vorhandene Fläche genutzt werden kann.
Das Haus - Umfassende Haussanierung bis April 2027
Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen ist bis April 2027 geplant. Dadurch wird das gesamte Haus technisch und optisch deutlich aufgewertet.
Im Zuge der Sanierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen bzw. teilweise bereits umgesetzt:
Sanierung und Neugestaltung der Fassade
Renovierung des gesamten Stiegenhauses
Installation von Fernkälte, zusätzlich zur bereits vorhandenen Fernwärme Erneuerung der Steigleitungen – bereits fertiggestellt
- Neue moderne Aufzüge
- Neues Eingangsportal inklusive neuer Gegensprechanlage
- Neugestaltung des Müllraums
- Neue Fenster im gesamten Gebäude inklusive Rollos
Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Liegenschaft als umfassend modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Gebäude in bester Lage des 1. Wiener Bezirks.
Das Gebäude am Schwedenplatz 2 wird umfassend modernisiert und soll sich nach Abschluss der Arbeiten als zeitgemäßes, hochwertig erneuertes Innenstadtobjekt präsentieren. Die vorliegenden
Visualisierungen zeigen eine klare, moderne Gestaltung der Fassade und der Allgemeinbereiche mit einem repräsentativen, urbanen Erscheinungsbild.
Damit verbindet die Wohnung die etablierte Lage eines klassischen Innenstadtstandortes mit dem
Komfort und Erscheinungsbild eines modernisierten Hauses. Die Visualisierungen des Gebäudes
stellen den geplanten Zustand nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen dar.
Highlights auf einen Blick
• Toplage am Schwedenplatz im 1. Bezirk
• Kompakte Garçonnière mit effizient nutzbarem Grundriss
• Wohn-, Schlaf- und Essbereich in einem großzügig wirkenden Hauptraum
• Separate Einbauküche• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten
• Haus derzeit in umfassender Generalsanierung
• Modernisierung von Fassade und Allgemeinbereichen
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Historische Innenstadt, Donaukanal, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis: € 499.000,00
Verfügbar: ab sofort
Lagebeschreibung
Der Schwedenplatz zählt zu den zentralsten und lebendigsten Innenstadtlagen Wiens. Die Adresse Schwedenplatz 2 liegt unmittelbar an der Schnittstelle zwischen historischer Altstadt und Donaukanal. Der Stephansplatz mit dem Stephansdom, die Rotenturmstraße, der Fleischmarkt und zahlreiche weitere bekannte Adressen des 1. Bezirks sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig eröffnet der nahe Donaukanal ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet. Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und die Einkaufsstraßen der Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Bewohnerinnen und Bewohner, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Station Schwedenplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 liegt direkt vor der Haustüre bzw. in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch sind unter anderem Stephansplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte/Landstraße sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb Wiens rasch erreichbar. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, sehr guter Erreichbarkeit, hoher Dichte an Gastronomie und Nahversorgung sowie der Nähe zum Donaukanal macht den Schwedenplatz zu einem besonders vielseitigen Wohnstandort. Hier wohnt man nicht nur zentral - man lebt mitten in Wien.
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