Beschreibung
Sechs Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern der Leopoldstadt werden hier gemeinsam als Anlagepaket angeboten. Die Kombination aus gewachsenem Wiener Wohnbestand, mehreren Wohnungsgrößen und einer einzigen Transaktion macht das Angebot für Käufer interessant, die einen bestehenden Bestand im 2. Bezirk erwerben möchten. Verkauft werden die angebotenen Wohnungseigentumspositionen, nicht die Häuser als Ganzes.
RÄUMLICHKEITEN UND PAKETUMFANG
Das Paket umfasst sechs vermietete Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern. Zwei Positionen im dritten Obergeschoss bilden gemeinsam ein Wohnungseigentumsobjekt; insgesamt werden fünf Wohnungseigentumsobjekte verkauft.
- Position A – Haus A, Erdgeschoss: 61,49 m²
- Position B – Haus A, 2. Obergeschoss: 54,28 m²
- Position C – Haus A, 2. Obergeschoss: 88,93 m²
- Positionen D und E – Haus A, 3. Obergeschoss: zusammen 119,65 m²; ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt
- Position F – Haus B, 2. Obergeschoss: 69,90 m²
Gesamte Nutzfläche: 394,25 m². Die Flächen in Haus A entsprechen dem Nutzwertgutachten; für Haus B sind 69,90 m² angesetzt.
Die historischen Bestandspläne zeigen teilweise größere, teilweise kleinere Flächen als die hier angegebenen Nutzflächen.
BESTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnungen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen.
MIETZINSAUFSTELLUNG
Position F – 69,90 m² im zweiten Haus: Für September 2026 beträgt der monatliche Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (Kat. C, § 45 MRG) EUR 104,85 netto, zuzüglich EUR 149,59 Betriebskosten netto und EUR 28,66 Liftkosten netto. Mit EUR 28,31 Umsatzsteuer beträgt die monatliche Mietervorschreibung EUR 311,41 brutto. Ein gesonderter Hauptmietzins ist in dieser Vorschreibung nicht ausgewiesen. Diese Mietervorschreibung ersetzt keine vollständige Eigentümervorschreibung einschließlich Rücklage.
Die aktuellen Mietzinsangaben für die Positionen A bis E werden final eingeholt und nachgereicht. Sämtliche sechs Positionen bleiben Bestandteil des angebotenen Pakets.
Die Fotografien zeigen die Häuser mit ihren Außenansichten, Höfen, Eingangs- und Stiegenhausbereichen. Die beigefügten Grundrisse geben einen Einblick in die historische Raumaufteilung der angebotenen Einheiten. Aktuelle Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen liegen derzeit nicht vor.
ENERGIEKENNWERTE
Haus A, Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss: HWB Ref,SK 178,9 kWh/m²a (Klasse E), fGEE,SK 3,04 (Klasse E); Energieausweis gültig bis 24.03.2030.
Haus B, Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss: HWB Ref,SK 125,4 kWh/m²a (Klasse D), fGEE,SK 3,27 (Klasse F); Energieausweis gültig bis 31.12.2030.
LAGE
Die Leopoldstadt verbindet traditionelles Wiener Wohnen mit einem lebendigen Stadtalltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie und öffentliche Verkehrsverbindungen prägen das Umfeld. Unterschiedliche Wohn- und Freizeitangebote geben dem 2. Bezirk seinen eigenständigen Charakter.
KAUFKONDITIONEN
Kaufpreis für das gesamte Paket: EUR 849.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne gehen wir mit Ihnen die Zusammensetzung des Pakets und die einzelnen Bestandsunterlagen durch.
Ihr Ansprechpartner: Ari Abramov, B.A., +43 676 844 403 202, a.abramov@hoesch-immobilien.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
1020 Wien, Leopoldstadt: gewachsene Wohnhäuser, Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsverbindungen im vielfältigen städtischen Umfeld des 2. Bezirks.
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