Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete Garconniere im Erdgeschoß eines Wohnhauses in der Alfred-Kubin-Straße 13 in Schüttdorf. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und überzeugt durch eine großzügige Loggia mit Ausblick auf das Kitzsteinhorn. Dank der ruhigen Wohnlage und der fußläufigen Entfernung zum Zeller See genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, See und Bergwelt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Badezimmer und Elektrik sollten modernisiert werden – ein ideales Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Perfekt als Starter-Wohnung oder für Investoren, die auf eine dauerhafte Vermietung setzen – Hauptwohnsitz erforderlich.
Highlights auf einen Blick:
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Toplage in Schüttdorf – fußläufig zum Zeller See
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Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote)
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Erdgeschoß
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Herrlicher Bergblick Richtung Kitzsteinhorn
Raumaufteilung:
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Kleiner Vorraum mit Platz für Garderobe
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Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
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Separate Einbauküche
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Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 4,50 m²)
Zusätzliche Ausstattung:
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Eigenes Dachgeschoß-Abteil
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Allgemeine Waschküche
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Fahrradraum
Rücklagen der Wohnanlage:
€ 34.238,07 (Stand: 01.11.2025)
Investitionen & Zustand:
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Keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut Hausverwaltung geplant
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Optimierungspotenzial in der Wohnung (Badezimmer, Elektrik)
Hinweis:
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Alfred-Kubin-Straße 13 liegt im Ortsteil Schüttdorf in Zell am See, einem gut erschlossenen und beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Lage ist ruhig und sonnig, geprägt von modernen Wohnanlagen und gepflegter Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Gastronomie und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – Bushaltestellen sowie der Bahnhof Zell am See-Schüttdorf liegen in der Umgebung, wodurch das Stadtzentrum und die Region Kaprun rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Nähe zum Zeller See sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Skigebiet, Strandbad, Radwege) eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, wohnfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur.
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