Beschreibung
Inmitten einer der gefragtesten Neubaugegenden des Burgenlands – den Seeresidenzen Parndorf – bietet diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 98,77 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 450 m² die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Haus wurde ab 2022 errichtet und befindet sich aktuell im Rohbauzustand:
Die Ziegelarbeiten sind abgeschlossen, hochwertige Fenster wurden bereits eingebaut, die Aufschließungsabgabe wurde entrichtet, Kanal, Wasser und Strom liegen bereits an der Grundstücksgrenze – die Anschlüsse selbst sind noch herzustellen. Die Fertigstellung ist vom Käufer durchzuführen, wir stehen Ihnen mit unseren Professionisten aber gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Finalisierung Ihres persönlichen Wohntraums.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnqualität am See mit Gestaltungsfreiheit kombinieren möchten – sei es für den Hauptwohnsitz oder als erholsames Wochenend- und Ferienhaus.
Was dieses Haus hat, was andere nicht haben
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Rohbau mit klarer Struktur – Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack
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Balkon mit ca. 11,70 m² – mit Blick über den See
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Zugang zum privaten 130.000 m² großen Badesee – exklusiv für Bewohner der Siedlung
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Die Anlage bietet kontrollierte Zufahrten & hohe Privatsphäre
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Ganzjahresnutzung: Baden im Sommer, Fischen im Herbst/Frühling, Eislaufen im Winter
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Teil einer hochwertigen, stark nachgefragten Seesiedlung mit Potenzial zur Wertsteigerung
Grundriss & Flächen:
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Ca. 98,77 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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Ca. 11,70 m² Balkon im Obergeschoss
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Grundstücksfläche: ca. 450 m²
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Zustand: Edelrohbau
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Ziegelbau abgeschlossen
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Fenster eingebaut
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Aufschließungsabgabe bezahlt
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Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal an Grundstücksgrenze vorhanden
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Belagsfertigkeit / Schlüsselfertigkeit muss noch hergestellt werden - wir unterstützen Sie gerne mit unseren Professionisten!
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Lage & Lebensqualität:
Die Liegenschaft befindet sich etwas außerhalb des Ortszentrums von Parndorf, in der ruhigen, naturnahen Seesiedlung mit exklusivem Zugang zum privaten Badesee. Die Anlage wird nur von Grundstückseigentümern befahren und bietet damit ein besonders geschütztes und ruhiges Wohnumfeld – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Wochenendhausbesitzer.
Neben dem direkten Zugang zum See bietet die Region das ganze Jahr über Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Fischen, Eislaufen, Radfahren, Natur erleben – direkt vor der Haustür.
Infrastruktur & Umgebung:
Parndorf liegt ideal im Dreiländereck Österreich–Ungarn–Slowakei und hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt – durch die Nähe zu Wien, Bratislava, Mosonmagyaróvár sowie zu Flughafen Schwechat und Donauhäfen.
Entfernungen:
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Flughafen Wien-Schwechat: 31,8 km
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Neusiedl am See: 6,4 km
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Outlet Center Parndorf: 2,7 km
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Wien-Mitte: 45,7 km
Verkehrsanbindung:
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Autobahnen: A4, A6
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Zwei Bahnhöfe in Parndorf, direkte Züge nach Wien und Budapest (mehrmals pro Stunde)
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Busverbindungen nach Wien, Bratislava und Umgebung
Lokalversorgung & Freizeit:
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3 Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Apotheke im Ort
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Designer-Outlet-Center mit Gastronomie & Top-Marken
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Cineplexx-Kino, Modellflugplatz, zahlreiche Vereine
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Radwege, Nähe zum Neusiedler See
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Ganzjähriges Freizeit- und Naturangebot
Kosten:
Kaufpreis: EUR 249.900
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen Fixpreis handelt!
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus am See – mit individuellem Innenausbau und großem Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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