Seltene Perle am Weißensee: Hochwertiges Haus mit See- & Bergblick in absoluter Traumlage

Seltene Perle am Weißensee: Hochwertiges Haus mit See- & Bergblick in absoluter Traumlage

Immobilien am Weißensee werden selten verkauft – und noch seltener zu einem Preis wie diesem. Wer hier kauft, sichert sich einen der begehrtesten Rückzugsorte Kärntens, fußläufig zum See, mit freiem Panoramablick und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Oberdorf, 9762 Weißensee, Kärnten
• Wohnfläche: ca. 181,20 m² (inkl. Wellnessbereich im UG)
• Terrasse: ca. 38,5 m²
• Balkone: ca. 23,7 m² gesamt
• Objekttyp: Haus in Wohnungseigentum
• Lage: Nur 5 Gehminuten zum Seeufer mit Badestelle
• Kaufpreis: ca. € 3.282,–/m² – eine echte Seltenheit in dieser Region
• Maklerprovision: keine

Ein Preis, der am Weißensee kaum zu finden ist

€ 3.282,–/m² für ein hochwertiges, massiv gebautes Haus in unmittelbarer Seenähe – das ist in der Weißensee-Region eine absolute Ausnahme. Immobilien in dieser Lage, fußläufig zum See und mit freiem Panoramablick, gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer die Seltenheit dieses Angebots versteht, handelt jetzt.

Highlights der Immobilie

• Nur 5 Gehminuten zum Seeufer – fußläufig erreichbar
• Atemberaubender Panoramablick auf See & Berge
• Absolute Ruhe & Privatsphäre in einzigartiger Naturlage
• Privater Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, WC & Tageslichtfenster
• Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen (Sichtfenster), Einbauküche & gemütlicher Eckbank
• Überdachter Parkplatz & Abstellflächen direkt beim Haus

Nachhaltige Bauweise – hochwertig bis ins Detail

• Massives Ziegelmauerwerk
• Massivholzfenster & Massivholz-Schiebetüren
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Heller Kellerraum mit Tageslicht

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche & Kachelofen
• Zugang zur großen Panoramaterrasse (ca. 38,5 m²)
• Garderobe, Gäste-WC & Abstellraum

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer mit Seeblick
• Begehbarer Schrankraum
• Bad mit Wanne & Dusche, separates WC
• Zwei Balkone & Westterrasse mit Blick ins Grüne (ca. 23,7 m² gesamt)

Untergeschoss

• Wellnessbereich: Sauna, Duschbad & WC
• Zwei Abstellräume & heller Kellerraum mit Tageslicht

Nutzungsmöglichkeiten

• Ganzjähriger Hauptwohnsitz in unberührter Natur
• Exklusiver Ferienwohnsitz & persönlicher Rückzugsort
• Hochwertige Vermietung in einer Region mit starker touristischer Nachfrage

Nebenkosten beim Ankauf

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Keine Maklerprovision

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA tim@herztraum.at | +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

In absoluter Traumlage – nur wenige Schritte vom Ufer des Weißensees entfernt – befindet sich diese exklusive Haushälfte in 9762 Oberdorf, Kärnten. Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Österreichs genießen Sie hier Ruhe, Erholung und einen unvergleichlichen Panoramablick auf den gesamten Weißensee und die umliegenden Berge. Oberdorf gehört zur Gemeinde Weißensee und liegt am westlichen Seeanfang. Dank dieser Lage sind Hermagor, Spittal und Lienz schnell und bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Arzt, Post sowie Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus, die Bahnanbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof Greifenburg schnell und unkompliziert gegeben. Der Weißensee zählt zu den saubersten Seen Europas – mit Trinkwasserqualität – und lädt im Sommer zum Schwimmen, Tauchen, Angeln und Bootfahren ein. Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung inmitten unberührter Natur. Im Winter verwandelt sich der See in die größte präparierte Natureisfläche Europas – ein Highlight für Eisläufer aus ganz Europa. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie ein charmantes Skigebiet mit Familienabfahrten und FIS-Strecken – alles mit direktem Blick auf den See.