Beschreibung
Grundfläche: 761m²
Wohnfläche: ca. 99,45m²
Keller: ca. 49m², das Haus ist zur Gänze unterkellert
Garage: ja, Garage mit elektr. Garagentor
Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung
Lage: ruhige Aussichtslage, Hanglage
Widmung/ Baudichte: WA 0,2-0,4 (wohnen allgemein)
Vorzüge: Fernblick über Voitsberg- Stadt, Nachbargrundstück unbebaut, Keller von außen und innen begehbar, im Obergeschoß wurde eine 2. Küche und ein Bad mit WC eingebaut, das Bad mit WC im Erdgeschoß wurde vor wenigen Jahr neu saniert, uvm.
Heizung: Zentralheizung mit Gastherme oder festen Brennstoffen bzw. Kohle/ Holz
Baujahr: 1966
Energieausweis: D- 143kWh7m²a; C- 1,65 fGEE
Übergabe: ab sofort beziehbar bzw. nach Hinterlegung des Kaufpreises am Treuhandkonto des Notars
Nur 1,9 Kilometer vom Zentrum Voitsberg- Stadt entfernt wird ein Einfamilienhaus mit ca. 761m² Grund verkauft. Hervorzuheben ist die ruhige Lage und aufgrund der Hanglage ist eine Aussichtslage bzw. ein Fernblick über die Stadt- Voitsberg gegeben.
Die Widmung ist "WA"- wohnen allgemein und die Baudichte beträgt 0,2-0,4, somit gäbe es die Möglichkeit das Haus auszubauen bzw. zu erweitern, da eine Bruttogeschoßfläche von ca. 300m² möglich wäre.
Erwähnenswert ist auch, dass der gesamte Grund mit einem Zaun versehen wurde und dass der im Osten gelegene Nachbargrund unbebaut ist und momentan ist aufgrund der Widmung "LF" kein Wohnbau möglich (LF- landwirtschaftliche Nutzfläche).
Das Objekt kann per Zentralheizung mittels Gastherme beheizt werden oder zentral mit einem Heizkessel, der mit festen Brennstoffen wie Holz und Kohle betrieben werden kann.
Das sehr gepflegte Haus wurde stetig renoviert, 1997 Kamin- Sanierung, 2003 wurde das Dach erneuert (Bramac- Dachziegel/ Kaltdach), 2017 wurde das Badezimmer mit WC neu verfliest mit Walk-In Dusche und erneuerten Elekrtoleitungen, 2023 wurde im Keller ein neuer Standspeicher für Warmwasser eingebaut und vieles mehr.
Zur Aufteilung:
Kellergeschoß: 3 Räume mit Wirtschaftsküche, einen Waschmaschinen- Anschluss und der Haus.- bzw. Heiztechnik. Das Kellergeschoß ist per Innentreppe oder auch von außen begehbar.
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, Küche mit Ecksitzbank und Esstisch, 2 getrennt begehbare Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und das sanierte Badezimmer mit Walk-In Dusche/ WC und Fenster
Obergeschoß: 3 Zimmer, Flur, Bad mit Dusche/ WC und Dachlukenfenster
Das Obergeschoß ist per Innentreppe erreichbar und momentan befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Esstisch und das Badezimmer, somit wäre das Haus nicht nur für Familien mit Kindern geeignet sondern auch für ältere Personen mit Pflegepersonal.
Entfernungen:
ca. 1,5 Kilometer: Bahnhof Voitsberg
ca. 1,7 Kilometer: Schulzentrum (Volk.- und Mittelschule, HAK- Voitsberg, HLW- Lipizzanerheimat), Kinderhort, Sporthalle, Erlebnisbad Voitsberg
ca. 1,8 Kilometer: Supermarkt SPAR, BILLA, PENNY, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ACTION, uvm.
ca. 1,9 Kilometer: Hauptplatz Voitsberg- Stadt, Rathaus, Bank, Cafés, Ärzte, Begegnungszentrum (soziale Einrichtungen, Bibliothek, etc.)
ca. 2,4 Kilometer: LKH II- Standort Voitsberg (Landeskrankenhaus)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne