Beschreibung
Rund 241 m² mit eigener Backstube und separatem Pizzaofen
In Wien wird eine Bäckerei mit Café, Pizzeria und eigener Backstube zur Übernahme angeboten. Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Mietvertrag ca. 241 m².
Die breite Glasfront sorgt für Sichtbarkeit von der Straße und einen hellen Eindruck im Gastraum. Holzoberflächen, gepolsterte Sitzmöbel und eine warme Beleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die lange Verkaufstheke mit Glasvitrinen setzt Brot, Gebäck, Mehlspeisen und Snacks in Szene.
Der Pizzeriabereich mit separatem Pizzaofen ergänzt das Angebot um frisch zubereitete warme Speisen. Für die Teigzubereitung sind eine Teigknetmaschine und Edelstahl-Arbeitsflächen vorhanden. So lassen sich Bäckerei und Café mit einem Pizzaangebot für Mittag und Abend verbinden.
Räume und vorhandene Ausstattung
- Pizzeriabereich mit separatem Pizzaofen
- Café- und Verkaufsbereich mit Sitzplätzen und großzügiger Glasfront
- Eigene Backstube mit gewerblichen Backöfen
- Lange Verkaufstheke mit mehreren Glasvitrinen
- Gewerbliche Kühl- und Tiefkühlgeräte
- Zusätzliche Lager- und Nebenräume
- Getrennte Gäste-Toiletten, Personalumkleide und ein weiterer Sanitärraum mit WC und Dusche
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Zusätzlich sind Backstube, separater Pizzaofen, Teigknetmaschine, Edelstahl-Arbeitsflächen, Kühl- und Tiefkühlgeräte, Verkaufsvitrinen, Sitzplätze sowie eine Personalumkleide mit Spinden
Eine Betriebsanlagengenehmigung ist laut Abgeber vorhanden.
Konditionen
Ablösevorstellung: 395.000 €
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Lokal befindet sich in einem lebendigen Wiener Stadtviertel, in dem Wohnen, Einkaufen und Gastronomie zusammenkommen. Die gute öffentliche Anbindung und das urbane Umfeld bieten einen attraktiven Rahmen für die Kombination aus Bäckerei, Café und Pizzeria. Ob frisches Gebäck am Morgen, eine gemütliche Kaffeepause oder Pizza am Abend: Der Standort bietet Raum für ein vielseitiges Angebot, das Gäste zu unterschiedlichen Tageszeiten anspricht. Die genaue Lage und weiterführende Standortinformationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen ausschließlich über unser Büro. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.