Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne Altbauwohnung,
in bester Lage der Innenstadt. Nächst Kärntnerstrasse und Oper.
langfristige Miete möglich.
Raumaufteilung:
sehr geräumiges Vorzimmer (14 m²) , 2 separate Toiletten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine große Wohn-Essküche (komplett neu mit allen Geräten) mit 17 m², dahinter ein sehr groß Kabinett (12 m²) welches man als Arbeitszimmer benutzen kann, 1 hofseitiges Schlafzimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein sehr großer Salon mit 57 m², dieser kann auch wieder in 2 Räume getrennt werden.
alle Räume außer dem Kabinett sind zentral begehbar, es gibt auch noch einen kleinen, hofseitigen Balkon,
Ausstattung:
Eichenparkett, Maßküche, EDV Verkabelung in allen Zimmern, komplett neue Installationen für Gas, Heizung, Wasser und Elektrik,
Fußbodenheizung im Bad+ Handtuchtrockner, Niedrig-Energie-Deckenheizung in den Räumen (somit keine Radiatoren an den Wänden!),
Deckenspots in Vorraum und Badezimmer, 3 m Raumhöhe, 1 Stock mit Lift
ausgezeichnete Infrastruktur
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very representative, fully refurbished classic vienese apartment in best location
in the city centre -very close to Opera house
floorplan:
large hall (14 m2), 2 seperate toilets, bathroom with tub and shower, the backpart of the apartment offers a very big kitchen (new and fully equipped) with 17 m2 in size-
big enough for a dining corner, behind the kitchen is a small room with 12 m2, which can be used as study or similar and a bedroom facing the quiet backyard of the building.
the front part of the building facing Krugerstrasse offers 1 large room with 57 m2, this room can lso be divided again in 2 similar sized rooms (as on origina plan) all rooms (except the study) are accessable from the hall.
fixtures and fittings:
oak wood flooring, tiles in bathroom with floorheating, fitted kitchen, all Installations are totally new (gas, -heating and watersystem).
heating via ceilings with low energy consumption (therefore no radiators on the walls) , spotlights in hall and bathrooms, 3 m ceiling height. 1st. floor with elevator
excellent infrastructure
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
NÄHE KRUGERSTRASSE / KÄRNTNERSTRASSE
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