Gastrolokal in Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks – Unbefristete Hauptmiete

Standort mit Erfolgsgarantie !

Perfekte Gelegenheit für Gastronomen und Investoren

In einer der bestfrequentierten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Gastrolokal in der Schwarzspanierstraße zur unbefristeten Hauptmiete.

Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu mehreren Universitäten, Schulen, Bürostandorten sowie stark frequentierten öffentlichen Verkehrsmitteln. Täglich sorgen Studenten, Berufstätige, Anrainer und Passanten für eine ausgezeichnete Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Ob Imbiss, Kebab, Burger, Sandwiches, Asian Street Food, Pizza oder Take-away – dieses Lokal bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte.

Objektdetails

• Standort: 1090 Wien – Schwarzspanierstraße
• Mietverhältnis: Unbefristete Hauptmiete
• Gesamtnutzfläche: ca. 30 m²
• Verkaufsfläche: ca. 20 m² mit: Verkaufstheke / Grillstation
• Vorbereitungsraum für Mitarbeiter
• Separater Abstellraum
• Handwaschbecken
• Kühlschränke für Warenlagerung
• WC
• 8 Sitzplätze

Technische Ausstattung

Das Lokal verfügt über eine genehmigte mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Aktivkohlefiltersystem und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb.

Genehmigte Betriebszeiten

Montag bis Sonntag
06:00 Uhr bis 22:00 Uhr

Mietkonditionen

Monatlicher Hauptmietzins (inkl. Betriebskosten):
€ 2.190,-

Ablösesumme:
€ 115.000,-

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Unbefristete Hauptmiete

- Top-Frequenzlage im Herzen des 9. Bezirks

- Hohe Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft

- Universitäten, Schulen und Bürogebäude in unmittelbarer Umgebung

- Voll ausgestattete Verkaufsfläche mit Grillstation

- Genehmigte Lüftungsanlage mit Aktivkohlefiltersystem

- Genehmigte Öffnungszeiten von 06:00 bis 22:00 Uhr

- Sofort betriebsbereit – ohne lange Umbauarbeiten

- Attraktive Mietkonditionen

Fazit

Ein betriebsbereites Gastrolokal in einer der gefragtesten Lagen des Alsergrunds kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus unbefristeter Hauptmiete, ausgezeichneter Frequenzlage, kompakter und effizienter Raumaufteilung sowie einer voll ausgestatteten Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Gastronomen, die sofort durchstarten möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Ecklage an der Schwarzspanierstraße/Währinger Straße im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Dieser Standort zählt zu den etabliertesten und meistfrequentierten Geschäfts- und Gastronomielagen des Bezirks und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Währinger Straße ist eine der wichtigsten Einkaufs- und Verkehrsachsen des Alsergrunds und verbindet den 1. Bezirk mit dem Universitätsviertel und dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH). Durch die markante Ecklage profitiert das Lokal von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer optimalen Werbewirkung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Universitäten, Schulen, Bürogebäuden, Arztpraxen, medizinischen Einrichtungen, Einzelhandel und Wohnhäusern. Täglich sorgen Studierende der Universität Wien, Mitarbeiter zahlreicher Unternehmen und Institutionen, Krankenhauspersonal, Anrainer sowie Touristen für ein kontinuierlich hohes Kundenaufkommen – von den frühen Morgenstunden bis in die Abendstunden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (37, 38, 40, 41, 42) sowie die U2-Station Schottentor, wodurch der Standort aus allen Teilen Wiens schnell und bequem erreichbar ist. Die Kombination aus hoher Fußgängerfrequenz, ausgezeichneter Infrastruktur, starkem Kaufkraftpotenzial und einem vielfältigen Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders attraktiv für Gastronomiekonzepte wie Imbiss, Street Food, Fast Food, Take-away oder Cafés. Fazit: Ein Standort mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Gastronomielagen des 9. Bezirks – ideal für Unternehmer, die von einer konstant hohen Frequenz und einem breit gefächerten Kundenkreis profitieren möchten.