Beschreibung
Dieses repräsentative Gründerzeithaus aus dem Jahr ca. 1903 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das in Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 688 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und bietet derzeit eine gemischte Nutzung. Sämtliche Wohnungen in den Regelgeschossen (aktuell eine Wohnung pro Obergeschoss) wurden inzwischen bestandsfrei gestellt, wodurch sich maximale Flexibilität für eine Neupositionierung oder Projektentwicklung eröffnet. Lediglich das Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist derzeit noch befristet bis 2028 vermietet und sorgt bis dahin für laufende Mieteinnahmen.
Aktuell wurde ein umfassendes Entwicklungskonzept vorbereitet. Geplant ist die Umgestaltung der Obergeschosse zur Errichtung von insgesamt 12x Wohneinheiten, wobei auf jedem der drei Obergeschosse jeweils vier Einheiten entstehen sollen. Die bestehende Geschäftsfläche im Erdgeschoss bleibt dabei erhalten. Das Konzept wurde insbesondere im Hinblick auf eine Kurzzeitvermietung bzw. einen Hotelbetrieb entwickelt und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren und Betreiber.
Zusätzlich zur bestehenden Nutzfläche verfügt die Liegenschaft über einen unausgebauten Rohdachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein Lift ist bereits im Gebäude vorhanden und stellt einen wesentlichen Mehrwert für eine zukünftige Nutzung dar.
Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre wertbeständigen Rahmenbedingungen:
- Auf einen Blick -
- Baujahr ca. 1903
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Voll unterkellert
- Grundstücksgröße ca. 240 m²
- Nutzfläche ca. 688 m²
- Entwicklungskonzept für insgesamt 12 Wohneinheiten
- zzgl. unausgebauter Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial
- Lift bereits vorhanden
- Keine Baulasten
- Kein Altlastenverdacht
Laut Auskunft des Bundesdenkmalamtes kommt der Außenerscheinung einschließlich Dach, der Durchfahrt mit Übergangsraum, dem Treppenhaus sowie den Räumlichkeiten des ersten Obergeschosses Denkmalbedeutung zu.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als hochwertiges Apartmenthaus, oder langfristiges Investment – die bereits erfolgte Bestandsfreimachung, die vorhandene Infrastruktur sowie die geplante Projektentwicklung schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Umsetzung.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter 0676/9635585 oder tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen, weiteren Fotos sowie Informationen zum vorbereiteten Entwicklungskonzept erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche geplanten Nutzungen, Umbauten und Entwicklungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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