Beschreibung
Exklusives Stadthaus in zentraler Toplage
Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint Tiroler Tradition mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen von Landeck. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert sowie mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine elegante Marmorstiege gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnebene befindet. Bereits das einladende Vorzimmer begeistert mit einer geräumigen Garderobe, einer stilvollen Hausbar sowie traditionellen Zirbenholzvertäfelungen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Tiroler Charakter verleihen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und die Stadt Landeck bietet.
Die moderne, offen gestaltete Wohnküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer geschützten Loggia – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Das Raumangebot wird durch drei Schlafzimmer, eine gemütliche Stube, eine Speis, ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Das Bad präsentiert sich als private Wellnessoase mit großer Badewanne, Dampfdusche, modernen Einbaumöbeln und zeitloser Fliesengestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Autowerkstätte bzw. Spritzbox mit angeschlossenen Büroräumlichkeiten sowie mehrere Nebenräume. Die überdimensionale Garage bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss überzeugt mit umfangreichen Nutzflächen. Neben den klassischen Heizungs-, Technik- und Abstellräumen stehen eine gemütliche Sauna mit Ruheraum, Dusche und Sanitäreinrichtungen sowie ein praktischer Waschraum zur Verfügung.
Parkettböden in wohnlichen Holztönen, Marmor- und Granitfußböden, Außenbeschattung an den Fenstern, hochwertige Plissee-Stores, sind nur ein paar Faktoren, die die qualitative Ausstattung unterstreichen. Geheizt wird das Haus mit einer neueren Ölheizung (2013).
Das Haus verfügt über keinen klassischen Garten. Dennoch bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach den persönlichen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses bietet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine zukünftige Wertsteigerung.
Eine seltene Gelegenheit also für alle, die eine außergewöhnliche Immobilie in zentraler Bestlage suchen. Ob als großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial – dieses Stadthaus vereint Charme, Qualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen nach Angabe Ihres Namens und vollständiger Kontaktdetails gerne detaillierte Unterlagen zu.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Lagebeschreibung
Landeck ist mit seinen ca. 8.000 Einwohnen Bezirkshauptstadt des tourismusintensivsten Bezirks und die westlichste Stadt Tirols. Als wichtiger Kreuzungspunkt im Herzen Tirols bietet Landeck eine Vielzahl an Möglichkeiten - malerische Naturlandschaften, Ausflugsziele, sportliche Aktivitäten, Einkaufs- und Erlebnisstadt. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Landeck. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentrumsnahen Wohnlagen der Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv. Das Stadtzentrum von Landeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Landeck-Zams mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie die Inntalautobahn A12 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in Richtung Innsbruck, Vorarlberg, Arlberg und in die Schweiz.
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