Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes historisches Zinshaus in erstklassiger Lage der Steyrer Altstadt. Die Liegenschaft erstreckt sich von der Enge Gasse bis zum Ennskai und vereint den Charme historischer Architektur mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 900 m², eine bestehende Nutzfläche von rund 601 m² sowie einen Rohdachboden mit ca. 295 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit ca. 230 m² und großer Schaufensterfront in bester Frequenzlage. Die Obergeschosse beherbergen mehrere Wohnungen sowie ein vielseitig nutzbares Atelier mit ca. 100 m².
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Gasetagenheizungen installiert, Fenster nach denkmalpflegerischen Vorgaben erneuert sowie Sanitärbereiche, Böden, Fassade und Kamine modernisiert. Ein großzügiges Treppenhaus sowie ein Lift bis ins erste Obergeschoss runden das Angebot ab.
Mit einem derzeitigen Jahresertrag von rund 75.000 € bietet die Liegenschaft eine solide Rendite und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Durch den Ausbau des Dachgeschosses oder eine mögliche Parifizierung der Einheiten ergeben sich interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.
Highlights:
- Historisches Zinshaus in bester Altstadtlage
- Gesamtfläche ca. 900 m²
- Nutzfläche ca. 601 m²
- Rohdachboden mit ca. 295 m² Ausbaupotenzial
- Geschäftslokal mit ca. 230 m² in Top-Frequenzlage
- Mehrere Wohnungen und Atelier
- Teilweise umfassend saniert
- Lift bis ins 1. Obergeschoss
- Parkmöglichkeiten am Ennskai
- Jahresertrag ca. 75.000 €
- Potenzial für Dachgeschossausbau und Parifizierung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Steyr, nur wenige Schritte vom historischen Hauptplatz entfernt. Die Enge Gasse ist Teil der charmanten Fußgängerzone und zählt zu den begehrtesten Lagen der Steyrer Altstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt für eine lebendige, urbane Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Lage zwischen Enge Gasse und Ennskai: Die rückseitige Ausrichtung des Gebäudes eröffnet einen freien und beeindruckenden Blick auf die Enns sowie die umliegenden Uferbereiche und verleiht den Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
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